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6月广州二手楼成交量续跌房产中介市场遭遇调整

https://www.biud.com.cn 2014年07月15日09:06 家居装修知识网

　　裕丰地产最近被爆多家门店关门。虽然三大中介行由于一手业务支撑尚未大规模收缩，但中小中介行关闭地铺已不鲜见。二手按揭也已经出现房贷业务普降一至两成的现象，部分按揭行已关门或“转型”至海外房产按揭等“新兴”业务方向。

　　尽管有数据显示，6月广州二手楼均价环比下跌1.49%，不过，业内人士认为，市场依然存在较强购买力，当二手价格调整到一定的幅度将重新吸引买家入场：“准买家们不是不买，而是在等待合适的机会。”

　　文/记者潘彧、林琳

　　日前，业内爆广州第四大房产中介裕丰地产“百余人辞职，多家门店关门”，业内人士对此反应称只是裕丰地产一家公司的情况，其他三大中介行并未受影响。

　　二手中介：

　　中小中介缩门店过冬

　　大中介转做高佣一手

　　大型中介也并不讳言其分行调整的情况。一个就职于三大中介行之一的销售人员坦言，有的店铺确实暂停了，但原因一是租约到期，一是换了铺面，“人员基本没有太明显变化。”她解释，关门地铺的销售人员往往被调整到附近的其他分行。

　　另一个小型中介行总经理则直言，中小中介行只能无奈收缩战线，“我们原本有五家地铺，现在只剩两个了。”

　　上述销售人员表示，由于二手受压，已有部分同事转去专门负责一手的销售。而中原、满堂红、合富这三大中介行正因为有一手业务，才能够在二手市场低迷时“维持生计”。这些大行至少有6~7成的业务靠的是一二手联动。众多的中小型地产中介则根本没有一手项目可接，遇到淡季只能硬撑或者关门。

　　其实，中介转向一手市场还因为佣金比二手市场更高，“住宅一般有3％左右，商铺可能得到6%~7％。”目前二手的佣金则最多为2.5％左右。

　　按揭：

　　房贷业务降转型潮现

　　大源按揭负责人郑大源对记者大吐苦水说，大源按揭今年上半年的月均单数和去年下半年相比，降约20%。有报道显示，亿诚按揭、竞宇按揭、良策按揭等公司近期的房贷业务量均下降了一至两成。

　　诚赛按揭总经理卢志光则直言，其公司“和去年同期相比，业务量至少降超一半”。

　　郑大源表示，现在做纯抵押显然更加有吸引力，因为“工作量比房贷要小”。

　　另一部分按揭公司则选择逐渐退出市场。一家中型按揭公司总经理对记者表示，其从去年年底便开始慢慢转型，目前重点已从国内的房贷市场转向海外投资，主要给内地投资客在海外置业做贷款。

　　业内看法

　　调整维持三五月刚性需求或促市场回升

　　二手中介生存压力普增，主要源于二手房交易不景气。据中原地产发布报告，6月中原（广州）领先指数为496.2点，样本楼盘成交均价为23132元/平方米，环比跌1.49%，跌幅较上月扩大；同比增11.16%，涨幅较上月收窄。

　　据估算，广州6月二手整体成交量环比续降约1成。中原地产称：“受个别近郊一手住宅楼盘降价促销分流二手客户、限购限贷政策的持续效应、贷款利率提升放款缓慢及不动产统一登记等多种因素困扰，目前客户观望心态仍较重。”

　　受大市影响最明显的区域是番禺。据中原地产数据，番禺区6月样本楼盘成交均价为14498元/平方米。“本月由于番禺区一手项目降价促销，对二手客户的分流影响较大。”中原市场人士称，6月番禺区新建商品住宅网签套数环比上升41%，而二手住宅成交量大降5成。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰预测下半年的市场可能不会有太大起色：“主管层面不会对限购政策有明显松动，市场的调整局面将会维持3~5个月。”据他分析，今年下半年月均10区的登记宗数估计在4800~5000宗之间：“今年上半年是2.7万宗，同比大减50%。”不过他认为，下半年的二手楼价回落幅度不会很大，阴跌或是主旋律。

　　不过，市场的刚性需求和购买力的存在，令部分市场人士有信心：“只要价格调整到一定程度，就会有买家介入，市场就会回暖。”

　　据满堂红地产最新统计的数据，2014年上半年广州籍客户购买二手住宅的比例为37.4%，比2013年上半年增加4.2个百分点，比2013年下半年增加2个百分点，其中2014年第二季度该比例达到40.7%。“在调整期内，这个群体的购买力不容忽视。”周峰说。