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房产中介爆料：央行喊话商业银行装聋作哑

https://www.biud.com.cn 2014年07月15日09:20 家居装修知识网

据经济之声《天下财经》报道，央行信贷部门上周五约谈北京几家大型房屋中介机构，可是，记者调查发现，被约谈的中介却认为央行喊话并不管用。那么眼下的房产中介会曝出怎样的行业内幕？央行喊话不管用又会引发银行业内人士怎样的反弹？

央行喊话商业银行装聋作哑

央行信贷部门及北京市住建委相关负责人新近约谈“我爱我家”等四家大型房产中介机构。作为当事方，伟业我爱我家副总裁胡景辉证实了此事，并透露了约谈内容。

胡景晖：主要还是了解情况，一个是从整个上半年的市场情况来看，目前的这个流动性紧缩特别是银行在这个贷款方面，在（拦截）购房借贷款这方面目前是事实上这种利率包括预售（资质业）的优惠利率以及审批速度各方面的一个实际的执行情况。以及上半年的按揭贷款应该说从银行角度来讲支持力度不够，那么这就显得市场交易量的下滑造成了（影响），特别是前端时间央行对各大银行约谈和银监会表态以后，各大银行在实际的购房按揭贷款上我觉得支持力度是不是有所加大。

胡景辉介绍，今年上半年，北京乃至全国二手房交易量萎缩四成到一半，除了市场观望情绪，住房按揭贷款支持力度不够是主要原因。同时，他们向约谈人员提供的，还有一个让央行颇感尴尬的现实，央行此前的喊话不管用，商业银行并没有照办。

胡景辉：两个月前约谈过各大商业银行，银监会喊话，但事实上这些约谈喊话之后银行的这个购房按揭贷款的策略和力度并没有发生太大的变化。完全靠这种喊话约谈或者说一些行政化的管控手段，我觉得恐怕未来奏效的力度还是有限的。

是唯利是图还是自我调整？

为什么央行喊话不管用？某业内人士认为，这是因为商业银行唯利是图所致。

业内人士：这个主要的商业银行是唯利是图的，因为它是个商业动物，从商业利益考虑，商业银行支持首套房贷热情并不是很高。另外一方面，央行、银监会虽然口头表示希望商业银行能够支持力度放大，但还没有真正放出利好政策，只有央行、证监会对商业银行有一个又一个定向放松之后，商业银行才可能把这种优惠和支持传递到房贷市场。

对此，兴业银行首席经济学家鲁政委并不认同，他认为，在信贷上，就应该让银行自主地进行决策。

鲁政委：不同的银行的政策行为并不完全一致，所谓市场化的行为，所谓银行商业化的改革，其实就是指各家行各个机构有不同的看法，然后导向型的行为，不同的机构可以有不同的选择。今天冷的时候，如果有政策部门号召，说让我们把它弄热一点，结果就一哄而上，那好了后天就不行了，就会变成政策部门又掉过头来不得不调控，把它变冷一点。这样子的冷热极变，恐怕是谁都受不了的。

专家：为了房贷政策可能放宽

鲁政委认为，对不必要的政策约束也需要清理。他透露，其实商业银行对房贷热情不高还有特殊的原因。

鲁政委：其实我们对一些不必要的政策约束也需要清理，有一家主管零售的银行也跟我们讲，它说我们不放房贷，或者说大家对房贷的积极性不高，很重要的原因在于贷存比的考核压力，基层抓存款的压力很大。结果现在给个人抵押贷款的，放贷款，不能有效带来基层的存款，业务员在考核的压力下，他们在这方面没有动力。

此时，央行约谈房产中介的举动，正引发个人房贷市场诸多猜测。胡景辉认为，未来个人房贷政策可能放宽，但不可能是180度大转弯。

胡景辉：应该说这个力度是有所加大，银行业会对这方面比上半年要好，但是你说整个从政策导向和实际的执行上来讲，会有180度的调头，会有一个翻天覆地的变化，我觉得应该不太可能，应该是一个很适度的调整。

而鲁政委则据此提出，二手房房贷政策放开大势所趋，已经到了改变政策的时间点。这不会是全国的统一政策，但会在全国各地越来越多出现。

鲁政委：放开限购其实应该是一个大的趋势，只不过同时应该控制住银行的贷款，在过去是由于需求过旺，导致房价上涨的压力特别大，而现在这个过热已经消退了，所以政策应该考虑调整，将会看到越来越的城市在这方面会放开。