收房时的常识和技巧

　　收房时的常识和技巧在行业内甚至流传着“收房等于烦恼的开始”等说法,教给大家一些收楼时的常识和技巧。

　　一般来说，购房者得到收楼的通知后往往会比较兴奋，但是这时您要做的恰恰是应该调整好心态，最好能以一个批判家的眼光前去收楼。收楼过程中也不妨“刁钻”一些，对房屋的任何一个细节问题都不要放过。千万不能认为收房就是去办个交接，领个钥匙那么简单。如果我们不能站好这最后一岗的话，那我们以前做的很多工作都有可能白费了。

　　首先要查验有关的证明文件。不少开发商因交房期限逼近，又害怕支付延期交房的违约金，往往在房屋未经有关职能机构检验并取得合格证明前就交付使用。在消费者正式收楼之前，有权向开发商索取查阅《建设工程质量认定证书》以及到现场勘察验收。

　　在查看了有关文件后，我们要对照合同，审查合同内双方约定的条款，在交验的房屋内是否兑现。尤其是我们当初签定的补充协议和特别条款。因为这些内容不是每户人家都一样，开发商容易“遗漏”或“张冠李戴”。在进入室内验收的时候，我们应该对这些书面内容先加以验收。

　　其次我们就该进屋验收室内工程了。此时消费者应该更加认真仔细，视力不好的最好能戴个放大镜。这不是开玩笑，有些地方因为光线和高度的关系，我们无法凑近看，远看又怕看不清楚。对一些约定好的装修设备，我们也需要查看其品牌和规格。总之，我们需要檫亮眼睛，打着灯笼仔细看。另外建议尽量在阴雨天前去收楼，因为对于墙面渗水等问题，阴雨天的验收效果会比较好。　　在检查地面平整度时，可以拿个乒乓球放在地上，看它是否会朝某个方向滚动，多找几个位置，这样乒乓球如果滚动的话，就说明地面不是水平的了。如果是毛坯房的话，不妨在地上倒些水，可能的话要求楼上楼下的人家一起检查天花板和地面的防水性能。

　　室内验收的项目主要是看墙壁是否有裂缝，承重墙、梁、柱是否符合设计规范;层高的尺寸是否符合图纸标称要求;移动门窗的底部滑道是否平滑;门框、窗框与墙身有无过大缝隙;钢木门窗应安装平整牢固，无翘曲变形，开关灵活;进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固;木装修工程应表面光洁、线条顺直、对缝严密、不露钉帽。水电方面，照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。此外，应安装水表或预留表位;地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须顺畅。在检查厨房和卫生间的时候，我们可以手上拿个装水的瓶子，在“可疑”地方当场浇水试验，看其是否漏水。

　　最后还想给购房者出几招实用的小窍门。第一，我们在验收前几天，最好能利用晚上的时间到房子周围或楼内了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等情况;第二，我们看装潢的时候要着重看做工，尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，而不要过多关注装修的材料;第三，验收窗户时一定要打开窗户，看一下窗外环境和通风、采光等是否达标。购房者在整个收楼过程中遇到任何问题，首先应该对照我们的购房合同和政府的有关法律法规，千万不要被开发商的所谓“行规”或“格式条款”欺骗了。

　　收楼前，购房者如果发现房屋出现质量问题，有权拒绝收楼。对房屋出现的质量问题，开发商应承担维修责任，直至符合合同约定的交楼标准为止。延期达标所超过的交房时间，购房者可根据合同要求赔偿。对于装修房来说，购房者也有权拒收不符合装修条款的房子，并要求开发商按合同约定的标准重新装修、维修房屋。直至开发商提供符合合同标准的房屋才收楼。在合同有约定的情况下，开发商的行为给购房者造成其他损失的，开发商要承担赔偿责任。

　　如果购房者认为房屋存在严重质量问题或开发商存在其他严重违约行为，我们购房者有权要求退房并主张赔偿。所以有条件的购房者在验收房屋的时候最好能带个地产律师，他们不仅能帮您验收房屋的质量，关键时刻还能替您把好拒收和退楼的火候。当然您需要为此支付一笔律师费。

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