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丁祖昱:地王复出荣光不再 土地市场已现颓势

https://www.biud.com.cn 2014年07月16日09:51 家居装修知识网  

  7月14日,北京首场土地拍卖会举行,两幅地块均以低溢价率成交,未能达到合理土地上限价格,土地市场之冷清可见一斑。其中颇受关注的顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块,被鲁能以29.3亿元总价竞得,楼板价29264元/平方米,溢价率仅13.6%,扣除无偿配建养老院的面积,平均楼板价约36491元/平方米。该地块只有融创,鲁能,天恒,懋源有4家企业参与了竞买,其中天恒甚至未出价,而原先的“地王大户”融创这次也退缩了,最终花落鲁能。

  说到顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块,其实早已闻名,它是原“大龙地王”的一部分。2009年11月20日,大龙地产经过190轮竞价(当时参与拍卖的还有保利、龙湖、远洋、大成、合景泰富、融侨、百仕达等名企)后以50.5亿元夺得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号地地王项目,楼板价29859元/平方米,溢价率高达258%,扣除3500平方米的幼儿园以及市政公用设施用地,楼板价则高达30490元/平方米。但因大龙地产付不出土地款,最终于2010年2月份退地。2013年9月23日,大龙地王的一部分顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块重新拿出来挂牌出让,建筑面积不到10.1万平米,起始价21.5亿元,楼面价超过2.1万元/平方米,但最终国土局表示“因故暂停”出让。

  此次可以说是该地块的第三次登上拍卖台,原本被寄予厚望,但可惜“生不逢时“。试想一下,如果这块地在去年下半年能够正常拍卖的话,我想达到土地上限价格后竞拍保障房应该是没有问题的,最终楼板价超过5万元/平方米也大有可能,像去年下半年中粮获得的孙河乡西甸村HIJ地块,扣除保障房等面积,楼板价高达51885元/平方米。但时隔大半年,市场行情急转而下,该地块最终冷淡成交。联想到上周上海刚刚创造的全国单价地王记录,北京这块地没能高溢价成交,是否也预示着北京土地市场颓势难挡?

  此外值得注意的是,14日北京出让的两块地都没能触及地价上限,没有增加保障房的配建部分。原先提出竞建保障房,一方面是北京政府为了控制地价,另一方面也是一种增加保障房建设的重要方式。但是现在土地市场出现颓势,土地价格不能触及地价上限,那这种增加保障房建设的方式是否也将成为历史,我们也拭目以待。

 

 

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