秦虹:房地产行业不会暴涨暴跌 下半年将好于上半年

搜房网讯 2014年7月14-17日，博鳌•21世纪房地产论坛第14届年会在海南隆重举行。年会以“回归‘新常态’：结构化调整与经济再平衡”为主题，政界、地产界、金融界及学术界权威人士出席会议，搜房网现场进行全程图文直播报道。

住建部政策研究中心主任秦虹

住建部政策研究中心主任秦虹在致辞中表示，房地产行业的新常态有三种：波动、分化、创新。

第一波动，未来的房地产市场经常遇到的情况就是波动。中国房地产市场发展时间并不长，过去经历的房地产市场多数年份价格都是上涨的，实际上房地产作为市场，波动是常态，有涨就有跌。我们要关注房地产的异动，防止房地产市场出现暴涨和暴跌的情况。

第二个常态就是分化。全国70个大中城市房地产销售价格的变化，环比有上涨、持平或者是下跌的，有的上半年高、下半年低，有的是上半年低、下半年高，整个房地产市场出现了明显的分化，今后将会成为常态。

第三是创新。创新要成为未来房地产发展的方向，一个是产品的创新，一个是经营模式的创新。产品的创新从同质化到个性化，商业模式的创新就是从开放的思维到运营的思维。

下半年房地产市场将会好于上半年

秦虹预计，今年下半年房地产市场将会好于上半年，原因主要在于如下几个方面：

一是销售和投资的基数导致下半年好于上半年。因为2013年房地产的销售和投资两个指标都是前高后低，也就是说上半年是高基数，下半年的基数已经降低，基数有利于房地产市场下半年走势。

二是整体信贷环境趋好，信贷投放已经从过去的年度管理变成了现在的月度、额度管理。

三是开发企业积极促销，目前效果良好。

四是下半年供应量仍然会上升，消费者选择有利于销售的增长。

五是地方政府纷纷出台一些调整政策，这有利于市场恢复。

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