钟伟:今年下半年到明年房价将加速下行
搜房网讯 2014年7月14-17日,博鳌•21世纪房地产论坛第14届年会在海南隆重举行。年会以“回归‘新常态’:结构化调整与经济再平衡”为主题,政界、地产界、金融界及学术界权威人士出席会议,搜房网现场进行全程图文直播报道。
经济学家、北京师范大学金融研究中心主任 钟伟
经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟先生指出,从现在到2017年10月之前,千日新政呼之欲出,这是推动全面改革极好的机会;第二,改革要先稳固债务,再卖资产,不要让债务出现大规模的违约;第三,房地产行业在此期间将振荡下行、分化兼并重组。
现在中国外部局势宽松,内部面临前期产能过度扩张问题,因此,中国下半年必将进行调整。另一方面,目前地方政府负债相当于2.5倍GDP,也就是130万亿,除了引导中长期利率下行,使金融体系更好的服务实体经济之外,还要在资产端做资产出售,因此,去国有化是全面深化经济体制改革绕不开的进程。
目前房地产市场的情况是,趋势性的下行和整体性的过剩。从需求的角度可以预见,到2020年中国房地产市场将是平稳的市场,房地产行业的蜜月期过去了,进入了平淡的婚姻期,各种毛病和摩擦会出现,这才是真实的房地产。
房价不会永远上涨,购房者对于房价的信心已经逆转,但房地产行业不会崩盘,也不会对中国宏观经济造成巨大的负面影响。目前以及今后一段时间,开发商面临的主要问题是销售端信心动摇,销售节奏减缓,预售款和定金大幅度的减少。钟伟预计,今年下半年到明年房价将加速下行。
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