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买114平米的房子送30平米开发商涉嫌“偷面积”

https://www.biud.com.cn 2014年07月16日13:36 家居装修知识网

　　近日，读者朱先生爆料称，江宁上坊楼盘中粮鸿云存在严重“偷面积”现象。该楼盘一位销售人员告知朱先生，该楼盘价格虽不便宜，但赠送面积十分可观。随后，朱先生和销售人员一起参观了中粮鸿云的几套样板间，发现该楼盘赠送面积确实非常多，有一套108㎡的户型，共有三个卧室，其中有两个卧室都是阳台改造赠送的。

　　对此，朱先生不免还是有些担心：这些赠送的面积从哪边来？合法吗？会不会存在法律上或者居住安全上的一些问题？

　　不利因素多，靠“偷面积”弥补

　　记者来到位于江宁上坊保障房片区对面的中粮鸿云。现场发现，该项目和万科上坊保障房只有一条双车道之隔。除此之外，项目紧邻的东麒路上大卡车非常之多，在记者等红灯不到一分钟时间内，就有3辆大货车从记者车旁经过。

　　在售楼处现场，记者看到了中粮鸿云的项目区位图，在该区位图的西南角，有一片空白没有标明。询问销售人员，该销售人员表示不太清楚，“大概只是一片未开发的空地。”而据记者之后查询得知，该片区为江宁上坊工业园，包括有许多工业企业。

　　随后，在参观一套面积74㎡的样板间时，销售人员告诉记者，在实际交付时，可能会和样板间有所不同。现场看到，该样板间为与主卧相邻封闭阳台改造，与主卧之间用衣橱做隔断。销售人员解释，在交房后，这个隔断需要购房者自己改造安装，而封闭阳台则会由开发商在交房前统一浇筑。在样板间，随处可见“此处为改造区域，详询置业顾问”的标识。

　　该销售顾问还向记者出示了一份114㎡的户型图，该户型有足足30.25㎡的赠送面积，额度之高让人惊愕。

　　赠送面积真实惠？羊毛出在羊身上

　　这些“赠送面积”从哪边来？南京一位建筑师向记者解释，这些赠送面积其实都是在面积计算过程中不计入面积，或只计入一半面积的部分，是购房者本该享有的面积，并不存在开发商“赠送”之说。

　　该建筑师解释说，比如中粮鸿云几乎每个户型都标明赠送的阳台，在建筑面积计算规范中，本就只应计算一半面积。该建筑师同时强调，计算一半的面积规定仅包括非封闭阳台。实际上，如果是封闭阳台，则需要计算全面积。“中粮鸿云极有可能会先做半封闭阳台，待验收通过后再做后期封闭处理。”该建筑师表示，这种后期施工一方面涉嫌违建，另一方面在建筑质量上也没有保证。

　　此外，该建筑师补充，南京市7月1日实施了新的建筑面积计算规范，前期没有通过报审的楼盘，赠送面积极有可能会随之缩水，请购房者在购房时一定要留心。

　　不计入产权的面积属违法建设

　　南京规划局相关负责人据此表示：后期封闭阳台等偷面积措施属于违法建设，改变了原有的房屋结构，可能会面临勒令拆除的风险。南京建筑设计专家则表示，“偷面积”是非常明显的违规操作，虽然看起来得房率提高了，实际上得不偿失。该专家表示，首先“偷面积”极有可能堵塞消防通道。如果所“偷”面积超过消防标准，则会面临处罚、勒令拆除的危险。

　　此外，“偷面积”违反建设法规对于容积率的要求。如果“偷面积”成功，增加部分的面积属于违规范畴，可能会面临补交土地出让金的风险。

　　最后，在使用上，“偷面积”部分难免会影响通风、采光等方面的居住使用。在挑高赠送中，因为很多挑高楼盘隔板需要购房者后期自行安装，很可能不达抗震要求，这种结构性偷面积一旦遭遇地震等灾害结果不堪设想。

　　“商品房的拆迁补偿和二手房交易都是按房本上的产权面积计算。”某业内人士强调，“赠送面积”不计入产权面积，得不到法律认可。（记者宋南飞）