左手品质右手圈层，成就高端改善之选

刚刚过去的6月份，单价5万元/平方米以上的北京住宅，整体成交均价为64297元/平方米，同比大涨21%，并创下有统计数据以来的历史新高。尽管成交量大幅缩水，但价格“稳中有升”已然成为了北京上半年高端市场的缩影。

目前，北京五环周边土地楼面单价已达5万元，未来在陆续入市多个售价超10万楼盘的预期下，位于黄金地段的在售住宅，往往具有极强的抗跌性和保值性。没有卖不动的房子，只有品质和性价比不到位的房子。楼市销售的这条黄金法则，在如今的市场更显真理之光。

对于即将以楼王面市收官的亚奥•金茂悦来说，从地段、产品、户型、配套、升值潜力到圈层构建的专业服务为其赢得了良好的市场口碑，各种不间断穿插的营销活动也成功拉近了项目与顾客之间的情感距离，其以改善型产品跻身高端市场之首的背后并不是偶然。

硬件解读：五大价值带来的强大吸引力，品质为王获市场认可

绝对的品牌实力——对于大多数客户来说，开发商的品牌与实力，是引导购买的一个重要因素，因此大品牌开发商会获得更多青睐。对于购房人来说，开发商品牌与实力的背后，是对消费者的承诺和责任。

作为责任央企，方兴地产致力于成为中国领先的高端地产开发商和运营商，旗下“金茂”品牌已成为中国驰名商标。在方兴地产看来，真正的城市运营者，是能够担当道义与责任的。金茂产品所涵盖的“悦系”产品凭借其深厚的品牌底蕴，赢得了广泛的关注与好感，并致力于成为新的居住标杆。

最具潜力的宜居板块——亚奥•金茂悦选址有丰厚人文底蕴的亚奥区域，该区域在1990年亚运会、2008年奥运会两次体育盛会的带动下，已经发展成北京最绿色、最成熟、最宜居、最具升值潜力的区域，尤其是2800亿的奥运投资，使得亚奥板块成为最佳受益者。

如今，历经20余年的发展，区域配套愈发丰富，区域价值也更加凸显。择址亚奥版块核心地带的亚奥•金茂悦项目，坐拥两横七纵主干道交通路网，立水桥商圈、望京商圈、北苑商圈三大商圈围绕，以奥林匹克公园在内的10大公园、6大高尔夫更凸显绿色宜居价值。同时，2014年北五环中轴路无土地上市及成交、未来亦无供应，亚奥区域供应日益稀缺。与此同时，随着区域内的交通、配套、宜居设施的逐步完善，这一区域已经形成高端居住带，未来价值更是不言而喻。亚奥•金茂悦作为区域内标杆性项目及价值引领者，基于品牌、产品、区域等多重价值保障，必将引领亚奥新十年改善宜居潮流。

不断升级的产品品质——除显著的品牌和区位价值外，亚奥•金茂悦跻身豪宅市场的背后，更受业界和购房者仰慕的是其产品品质与配套。正如业内专家所言：“相比而言，刚需市场满足一些基本居住需求即可，而中高端市场的改善型购房者对住房品质会有更苛刻的要求，区位优势明显、具有良好建筑品质和配套设施的高端住宅才会更受追捧。”

秉承方兴地产“绿金理念”，作为悦系标准缔造者，更肩负着金茂品牌的使命与责任，亚奥•金茂悦力求将建筑从大环境到小细节的全方位品质化，经过无数次打磨、优化，历经二期16项升级，三期8大园林细节提升，四期百项细节优化，11项品质细节再次升级。而今，项目即将迎来收官，其最后一期楼王产品已于6月28日开放样板间，正式解开了五期7#楼王的神秘面纱。

据悉，作为项目最后一栋楼王产品，7号楼尽享大尺度楼间距，独揽中央水景,133-183㎡的面积尺度实现全家庭墅级品质生活理想；知名品牌室内精装，一梯一户的高私密空间及专属独立玄关、入户单元门，更成为极具收藏价值的改善型首选。此外，7号楼在前4次升级的基础上再添10项提升和增配，以不断上升和完善的品质，7号楼绝版楼王进入全成品交付时代。业内人士表示，作为品质先行的方兴地产的珍惜之作，在诠释亚奥高端新标准的同时，亚奥金茂悦也将为近一轮改善型市场投入新亮点。

9年景山学校护航——此外，方兴地产携手北京市排名前十和全国重点学校、有着“100%高校升学率”殊荣的景山学校进驻亚奥，更联手打造景山学校朝阳学校。明年9月，新落位的景山学校朝阳学校将迎来第一次正式开学，更以与总校一体化管理模式，完全承袭景山教育精髓。极致的物业管理、全优的教育资源，更助推着亚奥•金茂悦高端改善标准的绝对标杆地位。

五星物业贴心保障——在物业方面，亚奥•金茂悦的五星级威斯汀酒店物管，有着15年服务经验，以5341快速反应系统、8大无忧系统、24小时全天服务等，借鉴英伦管家式服务模式，全面体察业主的生活需求，确保着生活大环境到小细节的一切无忧。

软件解读：人文底蕴带来的圈层效应，吸引众多高端客户青睐

随着物质文明、精神文明的提高与视野、品位的扩展，人们对高端住宅的品鉴从外在的建筑、园林、配套、资源形态，更加转向了对骨子里“人文”的关注。

社区楼盘不仅意味着一个家庭住址，选择与什么样的人群比邻而居，实际上是在选择自己的生活圈层。正所谓“百万买宅，千万买邻”，业内普遍认为，高端购房者在置业时不仅看重产品本身，更注重对生活圈层的选取，尤其对楼盘的交际功能、文化价值等因素相当看重。

时下，随着市场的不断发展，购房者的心理也开始产生微妙的变化，“具有相同社会经济地位、相同爱好和品位的人开始聚集在一起居住，人们开始选择自己的居所和邻居，形成了一种圈层文化。文化氛围的营造让产品无法被复制，现在高端楼盘卖的不是房子，卖的是文化。这文化不仅仅是建筑文化，更是圈层文化”。某房地产业内人士直言不讳地说：“对于业主来说，现在买房根本不是纯粹的置业消费，而是付出其所向往的某种文化或者生活方式的成本而已，尤其是高端物业市场。”

而刚刚在亚奥•金茂悦完成改善置业的崔先生十分兴奋，他了解到，新物业小区不少业主都是高知阶层，而且景山学校朝阳分校将于明年9月正式开学。在感慨产品优势之余，他对项目的居住氛围更是赞不绝口：“选房其实是选生活，和那么多具有高知背景的邻居作伴，文化环境肯定有所保证，社区人文氛围就更不用说了，景山学校就在旁边，孩子以后的教育问题也解决了，而且还是这么好的学校。在这里肯定住起来更舒心，再加上项目所倡导的邻里社区概念，让我觉得很安心。”

不少专家也指出，圈层生活是一种难以复制的效应，对于生活怀有同样期待并拥有相似类型价值观、习惯意识的群体通过圈层得以集合，并进一步吸引越来越多的同阶层群体进驻，随之实现圈层扩大。对于业主而言，圈层实现对于终极舒适的“定义”，也创造出一种新的生活方式，传递出一种生活价值。对于亚奥•金茂悦而言，圈层的实现，则从另一个角度展现了项目的人文属性和高端属性，在很大程度上保值增值也是必然。据悉，亚奥金茂悦项目即将于年底实现入住，最后一期楼王产品仅余72席，主推183平米四居产品，即将入市。

文本由搜房网提供，转载请注明出处。

相关知识

左手品质右手圈层，成就高端改善之选
安信非洲花梨实木地板，高端大气之选
元芳携手柏尔地板，共建高端品牌
高端改善市场抢占“红五月” 中冶·德贤公馆拿下双冠军
斯林百兰，全球高端酒店之选
Aruba Instant On重磅发布，落地生活场景 成就高端品质
品质文化大宅引领高端市场 中央景观王座全新加推
德洛尼：荟萃国际品质，缔造高端品牌
全球化实力是根本，卡萨帝用10年成就高端第一品牌
2018锡马开跑，比佛利高端圈层打造再升级