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上半年35城商住房库存量再创新高

https://www.biud.com.cn 2014年07月16日17:23 家居装修知识网  

  上半年35城商住房库存量再创新高

  需要18.1个月才能消化完,一线城市连续5个月正增长

  随着房地产市场步入调整,各地商住房库存量呈现上升之势。监测数据显示,截至6月底,包括北上广深在内的国内35个城市新建商品住宅库存总量环比增长2.8%,同比增长22.9%,库存再创历史新高。同时,35个城市新建商品住宅存销比为18.1,这也意味着市场需要用18.1个月的时间才能消化完这些库存。

  郑州晚报记者 胡审兵

  29城商住房库存量同比攀升

  据上海易居房地产研究院昨日发布的监测数据,截至6月底,35个城市新建商品住宅库存总量为26218万平方米,环比增长2.8%,同比增长22.9%。库存再创历史新高。

  其中,有29个城市商住房库存量出现了同比增长现象。其中南昌、宁波和九江等3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到97.5%、87.0%和86.0%。另外,有6个城市的库存出现了同比下滑态势,其中太原同比跌幅最大,为16.8%。太原近期新增供应量较少,而市场成交相对活跃,进而使得库存出现了下滑。

  三类城市库存均有增长

  截至6月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3259万、19150万和3809万平方米,环比增长分别为1.4%、3.2%和1.7%,同比增长分别为23.8%、22.2%和25.9%。三类城市库存均呈现环比与同比双双上升的态势。

  其中,北上广深四个一线城市库存已保持连续5个月的环比正增长。随着降温气氛的加重,一线城市房企的降价促销力度也会加大。

  另外,二线城市和三线城市的库存也保持上升态势。

  从具体城市来看,监测的35个城市中,温州以45.1的存销比居于首位,意味着以现在的销售进度,温州需要大约4年的时间才能把这些库存消化掉,宁波以31.4的存销比排行第二。而合肥以6.0的存销比垫底。包括温州、宁波在内的几个城市存销比数值比较大,此类城市房价下跌的概率也较大。相比而言,南宁、大连、厦门、南京、南昌和合肥的存销比较小,此类城市房价暂时仍然比较抗跌。

  分析:对救市效果不能期望过高

  上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,6月份各城市商住房库存去化周期超过18个月,说明去化压力空前大,这将压制房价,预期未来几个月多数城市房价将下跌。从今年上半年行情看,库存去化的速度不断放缓,房企的资金周转也越发艰难。伴随库存增加的态势,地方政府救市的冲动也越来越强烈。但从目前来看,救市的效果难以在短期内释放出来,库存积压带来的负面效应还会持续一段时间。也就是说,对救市效果不能期望过高。

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