中签家庭弃选率近6成自住房项目成鸡肋

7月14日下午，北京第三个自住房项目金隅汇景苑在北京金隅环球贸易中心公开摇号确定选房家庭，有超过11万户家庭争抢3300套房。

北京的自住商品房，因为比周边的商品房便宜30%左右而被很多人称为“香饽饽”。越来越多的自住房持续入市，并对楼市产生了较大冲击。但是，自住房项目由于种种原因被一些中签家庭放弃并成为“鸡肋”。

中原地产统计数据显示北京从第一个自住房入市到目前，入市的自住房项目已经达到了11个，合计供应住宅高达1.8万套。对市场的影响明显在加大。

不过，也有不少中签家庭放弃选房。譬如近日，北京第二个自住房项目首创·悦都汇开始摇号后的选房。首日700个中签家庭共认购296套，弃选率近6成。

对于众多中签家庭未选房的原因，一些申购者分析，主要还是项目地理位置较远，周边没有地铁，公交和商业设施的配套也很少，对于许多在城区上班的申购家庭来说，交通成本太高。而这些项目跟周边的商品房价格相比并没有太大的优势。

“我们项目目前出售的改善型产品，主力户型130平方米、150平方米，目前均价是12000元／平方米。”这是位于北京平谷马坊镇的商品房项目首城汇景湾对外报出的售价。

然而，这一价格几乎与同区域的自住房价格相当。据了解，位于平谷大兴庄的首创·悦洳汇目前均价11000元／平方米，首城汇景湾与该自住房价格的差价仅一千元，这对于对价格敏感的购房者而言，相当于在自住房之外又多了一部分房源可供选择。

事实上，对于轮候和申购自住房的家庭来说，承受房价的压力依旧存在。6月30日，北京市住建委官网公示信息显示，首个摇号自住房金隅汇星苑出现349户正选组中签家庭放弃选房资格的现象。根据金隅嘉业统计分析，弃房多为经济原因：承担不起该项目2.2万元／平方米的价格。专家指出，金隅汇星苑虽然已经比周边商品房价格便宜一半，但2.2万元／平方米均价仍然在部分家庭承受能力之外。

而在区域房价几乎与自住房价格持平的平谷区，来自机构的统计显示，首创·悦洳汇申购人群中40%来自北京城区，除价格优势外，说到与北京城区的距离，首城汇景湾所在的马坊镇位于平谷区西南部，更靠近北京城区，且马坊站是未来地铁平谷线进入平谷区域的第一站，也是离北京市区最近的一站。

事实上，7月以来，自住型商品房开始进入集中供应期，在缺少政策层面的利好、购房需求依旧低迷的状态下，刚需盘为了与自住房竞争购房者开始大举降价。近日，继首开、东亚等房企下调旗下多个在售项目的市场价格以外，上周开盘的华业东方玫瑰入市价格也由5月的24000元／平方米小幅下调至23200元／平方米，成为北京通州新城首个降价的楼盘。至此，北京刚需市场已进入实质性降价阶段。

同时，随着刚需盘下调价格后逐步缩小与自住房的价差，导致购房者游离于刚需盘和自住房之间，因此上周选房的自住房项目首创·悦都汇认购率甚至还低于华业东方玫瑰和保利春天派两个刚需盘，未来，自住房与刚需盘的拉锯战还将上演。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析表示，在信贷政策持续收紧和大量自住房项目入市的双重压力下，北京商品房供应市场呈现明显分化趋势，随着自住房规模化供应入市时间临近，刚需项目为实现销量被迫转变销售策略，以平价或低价策略刺激刚需客群，加速资金回笼。而中高端项目作为房企利润所在则采取“小步冲利”的策略，保持较高的报价水平，但通过给予客户一定的折扣让利来刺激成交。

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