放松楼市限购还需谨慎行事
7月10日，在济南放松限购的同时，有消息传出：厦门岛外限购将全部解除，购买不限套数，且外地户口可以不用再交社保证明;岛内，外地户口限买1套住宅，但也无须再交社保证明。这是厦门在今年做出的第二次放松限购尝试。
这是从年初酝酿的“放松调控”的标志性事件，以呼和浩特明文放松限购打头，多地呼吁楼市限购松绑的消息此起彼伏。
与以往不同，放松限购的消息不再是一边倒地被抨击，而是有不少支持者。因为在他们看来，中国房价暴涨的基础已经不复存在，而且细观近期一系列房地产风波，土地财政固然是地方政府的软肋，银行的风险似乎更迫在眉睫，所以放松限购不仅能够有效维持房地产市场稳定，还有挽救银行和中国经济的效用，具有相当的合理性。
但事实真的如此吗?恐怕没这么简单。
中国楼市有“买涨不买跌”的传统，深谙此道的开发商往往在房价上行的时候“隔夜涨价”、“饥饿营销”;而在房价下跌的时候，购房者的态度则变为观望——观察政策有没有给开发商“雪中送炭”，盼望着开发商的暗地优惠能变成明码降价——可以说，大家都在等一个明确的趋势。
这个趋势是什么?是政府态度，因为在中国房地产市场这个政策市里，能够影响甚至是“操控”房价的往往是政府，所以每到市场不景气的时候，政府的任何风吹草动，都可能让开发商或者购房者风声鹤唳。
这也是为什么“放松限购”会如此敏感的原因。2011年，为了控制房价飙涨，“限购令”在各主要城市落地，包括郑州在内的很多地方楼市骤然降温。至此，“限购”毋宁说成为一种政策，更像是一个标志——放松，等于政府放任房价飙涨，有维护高房价的嫌疑;坚持或者加码，则更像是“为民请命”，并可以戴上“保民生”的道德高帽。
所以，放松限购有着比其他房地产调控政策更大的舆论非议和民意压力，这也不难理解呼和浩特在遭遇媒体报道后的慌乱，以及济南、厦门等地的偷偷摸摸和遮遮掩掩——地方政府深知，放松限购无异于救市，虽然有“保增长”等正当理由，但传递给购房者的信号只有一个：政府这次站在了开发商的背后。
然而购房者的神经是脆弱的，尤其是经历了多次调控变“空调”的政策闹剧之后，惊弓之鸟一样的他们，还敢不敢再观望?本来指望楼市继续下行等着“抄底”的他们，是不是又一次被迫仓促出手?虽然多次被愚弄，但对于被寄予厚望的房地产调控政策，他们还敢不敢、愿不愿继续信任?
毫无疑问，当地方政府在积极触及调控底线之际，很多开发商也有了底气不降价。就当下的市场而言，虽然新房成交量大幅下滑，但至今没有哪个开发商在全国范围内降价。这可能是因为开发商去年的销售业绩普遍很好，而今年伊始，市场就急剧冷冻下来，开发商大幅减少了拿地，资金压力不大;再有就是，开发商对地方政府救市寄予了厚望。
板子还没有打在身上的时候就开始哭爹喊娘，这是楼市惯用的把戏，成交量虽然腰斩，但实际上的价格下跌并不多见，更别提“崩盘”、“断崖式下滑”了。在这样的情况下，虽然楼市下滑已成定局，但放松楼市调控政策算不上明智之举。
当然，我无意抨击放松限购的合理性，因为每个地方都有不同的状况，政策制定需要因地制宜。个人以为，放松限购有着拯救土地财政、避免银行风险，甚至保证经济社会稳定等诸多效用，但它退出导致的政策缺位必然需要政府付出更多的智慧填补。在没有建立起足以让民众相信“房价不会飙涨”的有效制度之前，任何放松限购都可能会导致民众更多的不良预期，比如说纵容地方政府对土地财政的依赖，鼓励投资投机买房，房价报复性反弹，楼市重回疯狂年代，这无异于饮鸩止渴。
相关知识
放松楼市限购还需谨慎行事
多地放松楼市限购 党报称“松绑救市”应慎行
厦门等30多城或放松楼市限购：库存积压逼救市
超12个城放松楼市限购 限贷限价放松或紧随其后
佛山今起放松楼市限购 外地人凭身份证可买房
俩月超30城解除楼市限购政策 短期难阻楼市下行
青岛放松楼市限购
佛山今起放松楼市限购
逾30城市放松楼市限购 政策举措“各开各花”
武汉全面取消楼市限购政策
