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透视朝北8080淡市受捧的背后@产品

https://www.biud.com.cn 2014年07月17日13:31 家居装修知识网

上世纪四十年代，当纽约那些贫困潦倒的艺术家们，把废弃的工业厂房随意分隔出一个个空间，用来居住、工作、娱乐时，一定不会想到，这种空间组合方式竟启发了建筑师们创造出一种新的建筑形式。个性、前卫、时尚、开放、灵活，这些特征令loft不仅仅是一种富有吸引力的建筑，更成为一种席卷全球的艺术风潮。

而今，这股时尚之风从大洋彼岸飘到了国内，近日又在朝阳北路绚烂盛开：温榆河畔低密项目朝北8080推出了7.3层高的loft产品，300%的超高得房率全新定义了loft的性价比，在京东市场赚足了眼球。

loft：都市空间的狂野演绎

Loft，是建筑家族里不折不扣的另类。

它是百分之百的“舶来品”，也是建筑群落里最年轻的成员。20世纪40年代，Loft首次在美国出现，艺术家与设计师们在废弃的大厂房里构造各种生活方式和行为艺术。裸露在外的陈旧，与装修好的部分之间产生了巨大的视觉反差，以及令人好奇的艺术效果。90年代之后，Loft作为一种空间潮流席卷全球。北京的798艺术区，上海的田子坊、莫干山路，昆明的创库等都是有名的Loft艺术区。此后，变废为宝的设计初衷，也逐渐演变成一种独特的建筑设计形式，在各个城市的房地产市场遍地开花。

它是城市建筑里的艺术家。Loft空间的灵魂是高大、开阔。上下双层的复式结构，充满戏剧舞台效果的楼梯和横梁，流动性、开放性、透明性的空间特征，随意的分割方式和装修风格……LOFT在行色匆匆的都市中，开辟了一方郊野般自由不羁的天地。在这里，钢筋水泥彻底摆脱了呆板、生硬的形象，成为艺术的组成元素。在《奋斗》等影视剧中，Loft也通常用来彰显角色的艺术品味。

Loft还具有强大的号召力。从没有一种空间，能够像loft这样，拥有一群稳定而执着的粉丝。这个群体甚至造就了一个专属名词：lofter（loft爱好者）。他们好奇、喜欢这种新鲜的空间韵味，是一群追求时尚的年轻人。

Loft拥趸年轻一族居多

北京第一个Loft项目出现在2000年左右。到2008年之后，Loft开始集中上市，从一种理念，真正成为了一种产品，一个市场。在其拥趸之中，年轻一族占了绝大多数，这当然也是因为其诸多特性更贴近年轻的购房群体。

更多的使用空间。loft户型通常是小户型，高举架，面积分布在30-60平米，层高多在4.2米-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计价，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍。楼上楼下的错落格局，让使用者在较小的建筑面积内，享受到了复式格局，以及鲜明的功能分区。

更低的进入门槛，loft产品通常不限购不限贷，不受房地产调控政策影响。特别是在当下京城限购令仍未松绑的背景下，对于外地单身户籍购房人士而言，的确是一个顺理成章的选择。此外，loft的小户型特征，也决定了它较低的总价，很适合积蓄不多的年轻一族。

与潮流时尚的无缝对接。Loft产品大多紧邻地铁交通沿线，拥有发达的立体交通网络，出行通达便捷，更适合现代人的生活与工作模式。此外，灵活流动、不拘一格的空间布局也是许多追求时尚潮流的年轻置业者选择Loft的主要原因。没有预设安排，没有死板的限制，在这个空荡荡的空间里，主人可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间，迎合了年轻一族追求自由与个性的情感需求。

朝北8080：7.3米层高打造空中空间

如果说一般的Loft产品打造的是小复式，那么朝北8080近期推出的产品则更像是空中空间。

从相关资料分析，朝北8080 Loft除了4.5米层高的高度可以隔成两层，还赠送和一层一样面积的空间，单套总层高达7.3米，远远超出市场绝大多数产品的5米左右层高。3层空间不但实现了300%的得房率，也成就了更丰富的空间组合方式。一层的大，二层的休息室，地下室还可以做影音室、活动室、创意空间等等。

尽管目前朝北8080Loft产品仍未定价，但性价比之超高系数已成定局。据了解，近期泰禾一号街区近6.8米的loft顶层，售价已接近4万/平米。而朝北8080目前平层产品定价低于周边项目，且首付10%起，loft产品价格可能会稍高，但较市场同类产品相比仍实惠得多，且首付也为10%起，诱惑力非同一般。

据悉，项目开盘已进入倒计时阶段，部分热门户型已被抢购登记。

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