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陈亮:豪宅市场分化明显商业地产将成投资热点

https://www.biud.com.cn 2014年07月17日15:47 家居装修知识网

搜房网讯中国指数研究院发布数据显示，2014年上半年，除恒大、万科、中海三大房企完成年度销售目标的 50%，其他大部分房企只完成目标的20%-30%，而上半年各房企为冲刺业绩年中考，纷纷采用“以价换量”的营销策略，降价、降首付等促销手段频现北京楼市。陈亮认为，各大房企项目之所以纷纷冲刺走量，主要是因为住宅市场的各类限制性政策加上部分同类项目的集中出货所致。

北京炫立方副总经理周亮（来源：搜房网）

截止6月15日，北京3000万元以上的高端商品住宅，成交套数已超去年同期的成交量，别墅成交价格同比上升了14.5%，而单套总价在1000万元—2000万元之间的改善型高端项目共成交539套，比去年同期少销售了404套。豪宅市场的分化直接导致了开发商策略的转变，在此市场之下，“限高令”似乎已经不再是阻碍豪宅市场发展的挡路石，2013年的“一证难求”情况也变成了“多房难卖”。

“住宅市场的利好已经没那么明显，尤其在北京这样的限购城市，但是商业地产还是很有机会的，政府也没有去设置一些政策，说明是在支持商业地产的发展。”陈亮表示，近期众多LOFT项目的逆市热销已经说明了在市场不景气的情况下，商业地产是房地产投资的最佳选择。北京楼市的“降价潮”已经由刚需项目转向改善、高端项目，众多项目入市开盘的成交也并没有之前预期的好。在此环境之下，豪宅项目开始获准接连入市，保利蓟门桥项目单价9.7万元的豪宅也将在近期获批入市，泰禾北京院子、九章花园、望京绿地中心等5个单价超过5万元/平方米的高端盘也已获批入市，业内人士认为，豪宅项目获批入市，是高端市场去行政化的结果，豪宅扎堆竞争的局面亦将加剧。

针对近期豪宅集中入市，陈亮谈到：“中央别墅区的项目销售情况很好，确切的说整个顺义新城靠近机场的项目销售都很不错，在这样的市场环境下，项目的区域优势就很明显了。”

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