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广州：写字楼空置率降至新低租金反而下调

https://www.biud.com.cn 2014年07月17日15:56 家居装修知识网

　　■珠江新城内高楼林立，是写字楼租赁市场的风向标。

　　■新快报CBD记者　方阳麟　文/图

　　日前，仲量联行发布调研报告显示，2014年将是近十年来甲级办公楼年新增供应量最少的一年，广州甲级写字楼的空置率下降到10.9%，是近年来最低的空置率，可是并没有推高写字楼租金水平，相反，因为未来两年有大量的写字楼入市，今年内租金仍有小幅下降的可能。

　　今年新增供应量近十年最少

　　根据仲量联行的调研报告，2014年将是近十年来甲级办公楼新增供应量最少的一年，预计只有8.2万平方米供应量竣工。高德置地广场四期北塔将成为今年下半年唯一的竣工项目。总体空置率持续下降，从上季度的12.2%下降到本季度的10.9%。

　　新增供应量不多，写字楼租金不升反降。经济增速放缓，为了留住原来的租户，部分业主提供了较大的租金优惠。

　　仲量联行广州商业地产部总监马炜图指出，未来两年内竣工的甲级办公楼已纷纷开展预租活动，导致个别现有甲级办公楼业主不得不加大租金优惠以避免租户流失。另一方面，优质办公楼的入驻率持续提高，令个别业主有信心轻微调高租金水平。在上述两个因素的综合作用下，广州全市甲级办公楼市场租金保持稳定，环比轻微下降0.4%，至每平方米每月156.7元。

　　经济放缓业主不敢轻易提价

　　马炜图表示，由于中国经济增速放缓，预计跨国企业对甲级办公楼的租赁问询量将会减少。因此，写字楼的业主们不敢轻易提价。

　　此外，2015年至2016年广州甲级写字楼供应量将加大，还将继续抑制整体甲级办公楼租金的升幅，而且不排除个别办公楼继续将采取更灵活的租赁条件来挽留租户。这将使现有办公楼和即将竣工物业的竞争加剧。

　　记者昨日走访发现，广州周大福金融中心（东塔）、越秀财富中心，以及“超甲江景写字楼”环球都会广场都在建设中，预计在未来两年内入市。不难想象，准备入驻甲级写字楼的公司仍然有很大的议价空间。

　　因此，马炜图预计，甲级办公楼的平均租金在下半年内仍会轻微下调。

　　写字楼

　　降价促销　

　　七折可成交

　　记者调查发现，今年部分写字楼业主的“银根”确实比较紧张，部分写字楼的打包价有可能比市面价低很多。

　　之前，一些在广州CBD拥有诸多物业的“大老板”曾经收到不少写字楼业主发来的短信，业主们要求“大老板”们集体买下整层或者数层写字楼，“将给出巨大的优惠，甚至以市面价格的七折就可以成交。”一名知情人士告诉记者。

　　这名知情人士说，如果按照这样的价格，并结合当前珠江新城的平均租金水平计算，现在购入写字楼，回报率仅为3%，最高不超过4%。因此，如果未来没有很大的升值预期，不少“大老板”还是不为所动的。