未满5年限价房着急挂牌 35%土地收益款转嫁给买方
瞧着商品房业主换房，着急改善的限价房业主也“红”了眼。近几日，本市首批限价房之一的旗胜家园小区，开始有房源在中介门店挂牌。记者调查发现，这些标注“满五年可过户”的限价房，并未真正“满5”，而原本由卖方缴纳的35%土地收益款，也不由分说地转嫁给买方。
报价低了4000元
“旗胜家园，精装大两居，全南向，免税满五年。”这两日，在某中介门店的房源板上，一套旗胜家园的89平方米两居室，格外引人注意。尽管经纪人并未标注“抄底价”、“超低急售”的字样，可238万元、可谈的报价，立即在价格上胜出其他房源一大截。
“26000元/平方米的单价，可以说是这个区域最低了。”经纪人小齐向以看房人名义咨询的记者介绍，在霍营地铁周边，2009年前后的房子，属于商品房的枫丹丽舍单价在36000元/平方米，同样属于保障房体系的经适房华鸿家园，本月的成交价也在30000元/平方米上下。“唯一能按26000元/平方米的价格拿下的小区，就还有一个森林大第，2003年的老小区，没电梯，步行到地铁20分钟，和旗胜家园没法比。”
35%土地收益款买方付
不过，经纪人随后的话，却揭开了低价背后的面纱。作为本市2007年推出的保障房类型之一，限价房也被百姓称为“两限房”。按照当年发布时的政策规定，已购限价商品住房家庭在取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，方可以按市场价出售所购住房，应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例暂定为35%。
“业主的意思，35%的土地收益款，得由买方出。”小齐表示，无论是在门店挂牌还是咨询的业主，都一致要求由买家支付这笔钱，“只有一个业主愿意自掏腰包，但报价是31000元/平方米，相当于把土地收益款含在了房款里。”
2008年，旗胜家园的售价是6350元/平方米，而该地区目前普通商品住房指导价约为18000元/平方米。记者以这套238万元的两居室计算，土地收益款约为36.3万元，买家实际支付的单价约为30800元/平方米。不计算贷款成本，卖家转手后的收益可达217.8万元。
未真正“满5”
除了土地收益款转嫁给了买方，记者调查发现，目前已挂牌的房源，在上市时间上并未真正“满五年”。
“这套238万元的房子，得明年1月份才能正式满五年。您可能得先交部分首付，等半年再去网签过户。”对于记者提出的等待风险，经纪人信誓旦旦地说，定房后就由买方、卖方和中介方签署三方协议，定金和先期支付的首付款，都会在协议中注明，等待半年并没有风险。
据她介绍，旗胜家园的房子，最早一批是8月18日满5年，第二批就是明年1月满五年，因此现在挂牌的房源都不能立即办理网签。“您也可以等到8月底，那时第一批房源就真正满五年，可价格也得涨一涨。”
本报记者 赵莹莹 J201
新闻溯源
经适房、两限房
上市将成历史
本报讯（记者张楠）保障房申请家庭不再限定收入标准，本市城镇户籍家庭和个人，无房或住房困难的均可申请。非本市户籍人员也可申请配租型保障住房。“经适房”、“两限房”取得房产证和完税满5年后可上市销售将成历史，今后配售型保障房实行封闭管理，房屋只能自住，不得上市出售，不得出租、出借、赠与、擅自调换或改变房屋用途。昨天起，市人大在其门户网站对《北京市城镇基本住房保障条例(草案)》公开征求意见和建议。征求意见将一直持续到7月22日。J204
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