西城区华嘉胡同地块“复出” 起始楼面价超3万/平

时隔5个月，被暂停出让的西城区华嘉胡同地块昨日重新挂出。北京市国土局挂出的出让公告显示，西城区华嘉胡同地块规划建筑面积11.77万平方米，起始价35.5亿元，和今年1月该地块挂出时并无变化。但文件显示，此次挂出地块附加多个条款，分析称这将抑制成交单价。

起始价仅次于农展馆、孙河K地块

今年1月，华嘉胡同地块首次挂出，起始楼面价约为30159元/平方米。在北京已成交或挂出的住宅地块中，仅有2宗起始价高于这一价格，一是去年成交的农展馆地块，起始楼面价约30430元/平方米，一块是不久前挂出待出让的孙河K地块，起始楼面价约3.5万元/平方米。去年，农展馆地块最后成交楼面价达到7.3万元/平方米。

2月17日，市国土局一纸公告暂停了华嘉胡同地块出让，但并未披露具体原因。此次重新挂出的华嘉胡同地块，附加了多项条款，包括竞得人需无偿还建地上商品住宅供给312套，地上剩余房源全部由西城区政府回购，将用于其他项目安置，收购单价为42363元/平方米等。

北京中原地产首席分析师张大伟曾表示，仅从地段优势看，位于金融街板块的华嘉胡同地块，较农展馆地块更有优势。但考虑到当下的市场环境和华嘉胡同地块多个附加条件，价格飙高可能性不大。

鼓励性条款让部分房企退避

此外，对于华嘉胡同地块还设有多项“鼓励”条款，包括鼓励具有城市核心商务功能区开发经验、具有为大型金融机构及金融监管机构服务建设办公楼的经验、具有雄厚资产规模的大型房地产开发企业参与竞买等。

有房企人士表示，虽然这些条款属于“鼓励性”而非“限制性”条款，但也会让很多房企知趣地退避三舍。

7月14日，顺义新城（房价 户型 二手房 租房）和昌平区两宗低容积率地块出让，两块优质土地仅吸引了七家竞价主体企业，两宗土地也都低溢价成交。业内人士认为，在当下低密的市场环境中，房企的拿地态度更趋于谨慎。

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