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楼市放暑假开发商推货放缓寄希望9月市场回暖

https://www.biud.com.cn 2014年07月18日10:36 家居装修知识网

　　南沙新增房源数量巨大，连续成为全市“供货王”。王荔珏摄

　　前段时间领降的都是大集团。

　　上半年业绩冲量结束，最近开发商推货节奏放缓寄希望9月楼市回暖

　　本报讯（记者陈白帆摄影报道）根据网易房产对阳光家缘数据的监控，5月全市11区住宅均价为16364元/m2，6月为16822元/m2，这与一些市区高价盘签约量增加有较大关系。但进入7月份，随着南沙、增城大量低价盘开始签约，近两周全市均价随即跌到15673元/m2和15254元/m2的水平。

　　从“五一”小黄金周开始，广州多个区域陆续出现“跳水”盘，黄埔、番禺、白云的金沙洲以及最近的南沙都可以说是“重灾区”。特别是“五一”小黄金周这波没打响后，很多为了冲半年业绩的开发商不得不在“端午”期间抛货冲量。而率先启动这波降价潮的是万科、雅居乐、保利等大开发商。不过，这些开发商也主要将其在外围区域的楼盘进行了比较大规模的促销，其位于市区的产品则保持价格平稳。

　　随着半年业绩的冲量完成，最近开发商不仅将对外报价调整回6月份大促销之前的价格，而且推货节奏也有所放慢。有开发商告诉记者，其实七八月份也是传统销售淡季，炎热的天气加上暑假，很多市民会选择外出避暑或者带小朋友去旅游，除了供应量仍然很大的楼盘和区域外，大多数开发商会选择在这个节点“睇定D”，寄希望于9月份楼市可以有所回暖。如果出货压力不大的话，七八月份将主要进行开放展示，调查客户意向，尽量不会选择在这两个月进行销售。

　　从《家天下》记者了解到的5月至今签约情况看，越靠近市中心的楼盘抗跌能力越强，几个月下来价格基本保持平稳，包括越秀、荔湾、天河、海珠等。但如果区域本身供应量太大，就算如番禺华南板块这些距离市区不算太远的区域，也一样靠降价走量。进入7月份，多数板块的楼价已止跌回稳，不过南沙由于利好缺失且供应量巨大，也许还要继续多“跳”一会。

　　番禺拍地托市楼价暂难下探

　　业界预测，在番禺楼价经历了下调3000~5000元/m2的“跳水”之后，近日显然找到了价格“企稳”的底气。就在6月底，沉寂多时的番禺土地市场挂牌出让位于市桥的一宗混合商住地，商品住宅的楼面地价突破1.1万元/m2。由于“面粉”几乎贵过“面包”，预计接下来番禺的楼价将难以进一步下探。

　　6月份，万科欧泊、广州亚运城以及雅居乐剑桥郡均是番禺区降价的主力，也因此顺理成章地成了该区域成交的前三甲。

　　从统计数据不难发现，从5月开始率先降价的万科欧泊直至目前的均价并没有明显的变化，一直维持在价格“跳水”后的1.7万元/m2的水平，可以说是价格依然已经“企稳”。而从6月初开始降价的亚运城，至今价格也是维持在6月降价后的水平，整体均价在1.1万元/m2，同样是几乎没有起伏。

　　三盘当中，价格变化最大的是雅居乐剑桥郡，5月均价还维持在“2字头”以上，但6月及7月第一周的均价均有大幅的下跌，均价突降至1.3万~1.4万元/m2。但值得关注的是，进入7月第二周，其均价又突然跃回“2字头”以上，整体均价达到了20476元/m2，这或许预示着该盘降价的结束。据该盘相关人士透露，此前推出的247平方米的特价单位已经全数售罄。至于该盘的单价能重回“2字头”，是由于网签中有部分是一线望江景的大户型拉高了整体的均价所致。接下来，进入8月份，该盘将推出一些商业项目。至于新一期住宅的销售期，则预计在8月以后，目前价格待定。

　　在番禺区，可售货量超过1000套的典型大盘只有万科欧泊以及广州亚运城，未来这两大楼盘的价格是否会延续降价后的售价，目前尚无法确定。不过，2.4万套的库存也令该区的楼价回涨面临一定的难度。记者王荔珏

　　南沙库存太大未见止跌

　　南沙楼市降价促销是必然的结果，这一方面是由于申报自贸区被叫停这一因素导致，同时，南沙楼市致命的短板在于有着巨大的库存。截至7月14日，南沙累计未售套数有1.4万套，大量库存之下，房企“放价”走量势在必行。

　　6月份，紧随番禺大盘价格“跳水”的下一站就是南沙。从几大指标盘可以看出，尽管价格跌幅不大，但在5月~6月占据了成交主导位置的三大楼盘价格较5月均有所下跌。其中，单价1万出头的南沙滨海花园以及碧桂园天玺湾，均价都跌了1000元/m2。

　　最近，尽管有媒体称“第二季度降价幅度较大的楼盘中，不少已经取消了特价，售价回到促销前”，但从上述网签的数据不难发现，南沙三大指标盘的售价还是在持续走低。当然，需要解释的是，从数据看，南沙滨海花园的均价确实从过万元跌到了8612元/m2，但实际上，这是由于该盘有部分单位减掉了装修卖毛坯，因此明显拉低了整体均价。

　　除了指标盘价格并没有回涨之外，近日，南沙的新货同样采取了直接低开的形式。上周，广晟海韵星洲推出88套新单位，带装修均价只售10300元/m2，此价格较南沙6月的11149元/m2整体均价还要低近1000元/m2。但成交依然并不火爆，据知情者透露，去化率也只有一半。

　　虽然南沙楼市当下的成交表现低迷，不过，其新增房源一点都没受挫，据新浪网的统计显示，上周南沙依然荣登“供货王”宝座，凯德新玥、广晟海韵星洲、广州星河盛世三盘合共有1066套单位取得了预售证，且三盘均有70~90平方米的“刚需”小户型。预计接下来仍将有楼盘采取价格战的方式争取市场份额，就目前而言，南沙楼市尚未有“止跌”的信号发出。记者王荔珏

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