调查：近半受访者认为佛山降价不明显

　　近半受访者认为佛山降价不明显。记者何波摄

　　本报近日发起“佛山人购房意愿调查”

　　文/表 记者陈钰凤、曾艳珠

　　“楼价降了，我投资了一套90平方米的小三房，应该会升值。”“再等等，我觉得下半年肯定还要降价”……2014年过半，市场上不同态度的声音此起彼伏。今年上半年，佛山楼市成交量出现了意料之中的下滑，成交面积同比下降15%，禅城、三水的成交量更是严重受挫，下跌超3成。但是从成交单价上看，佛山的房价却略有回升。下半年，数十新盘将扎堆入市，开发商表示压力很大，不排除进一步放价跑量的可能性。就在市场出现焦灼的情形下，多个城市又传来了“取消限购”的声音，这会不会是救市的信号？

　　此时此刻，市场面变得极为复杂和敏感，作为购房者，你认为购房的时机到来了吗？近日，《广州日报·佛山新闻》家天下版发起“佛山人购房意愿调查”，仅2天时间收回有效答卷150份。在受调查者中，过半受访者看跌佛山楼市，其中，近九成人都持观望态度，会推迟购房计划。

　　畅所“钰”言

　　购房不妨再等等

　　2014年过半，市场的观望日渐浓郁。“最近好像没有什么促销活动啊。”“这个时候到底该不该入市呢？”最近，笔者经常会遇到这样的问题。诚然，市场的焦灼状态，令购房者心里七上八下。这个时候到底要不要出手呢？

　　从佛山住建部门公布的上半年数据来看，全市成交量下滑15%，成交总金额下滑9.84%，但是成交均价却出现企稳上升的态势，同比上浮了6.33%。这个成绩，并不算太难看，也在房产界的心理预期里。而在购房者眼里，这仿佛是市场给他们开的一个小小的玩笑。“什么一成首付，成本价卖楼，这样的广告到处都是，可是，楼价没有降啊。”有购房者如此调侃。确实，今年上半年并没有出现整体性的降价行为，不少购房者都有开发商“雷声大，雨点小”的感觉。不过，个别开发商出于自身回笼资金的目的，降价跑量，形成了局部的销售热点，但是说佛山进入到了大规模的降价范畴还为时过早。

　　而下半年才是楼市见分晓的时期。佛山的各大品牌开发商都把“宝”押在了下半年。据笔者的不完全统计，下半年至少有来自品牌开发商超20个全新项目将集中入市，其中综合体至少有10个。这些新项目大多会赶在金九银十前入市，届时，供货量会急剧膨胀，市场的竞争无疑会加剧，楼价也会有进一步下探的可能性。当然，这对于购房者而言，肯定是一件好事，竞争加剧，开发商定价不敢贸然求高，购房者的选择面也会更大。因此，购房者，咱们别急，再等等看，“金九银十”见分晓。

　　【购房动机】

　　刚需客：

　　近三成受访者认为下半年宜入市

　　本次收回有效问卷150份。其中，刚需购房者56人，占比37.33%；改善型置业者70人，占比46.67%；投资性购房者24人，占比16%。

　　在56名刚需购房者中，超7成人有意置业中心区。刚需客往往对房价尤为敏感，他们中有超五成人感觉到今年上半年房价有下跌，但是不是特别明显，有超1成人感觉房价下跌特别明显。

　　他们中有九成人认为房价是影响置业的首要因素。在禅桂中心区，超一半的刚需一族希望楼价在7000~9000元/平方米；而在南海镇街，约四成人希望楼价在5000元/平方米以下。出于刚性需求，近三成刚需购房者认为今年下半年是购房的最佳时机，26.79%的刚需族则认为明年宜入市，另外约4成刚需购房者则表示“观望中，再等等。”

　　改善客：

　　超八成受访者不看好今年入市

　　在受调查的70名有改善居住需求的受访者中，超八成人有意置业佛山中心区。比起刚需客对房价的过于关注，改善型购房者则把地段列为与房价同等重要的置业因素。在改善型购房者中，不到五成人对上半年出现的楼价下跌情况有感觉，但感觉不明显，同样有约一半人则几乎没有感觉到楼价的下跌。

　　由于没有迫切的居住需求，改善型置业的受调查者超八成人认为今年不是购房的最佳时机。

　　投资客：

　　约一成认为现在到了购房最佳时机

　　在24名投资型购房者中，有超六成人置业意向是中心城区，还有二成人有意置业南海镇街。比起刚需和改善型购房者，投资性购房者更看重地段的价值，其次才是房价、户型、利率以及贷款问题。约五成投资型购房者认为禅桂中心区合理的楼价区间为8000~10000元/平方米，在南海镇街，约五成投资型购房者认为5000~7000元/平方米比较合理。

　　投资型购房者对市场的关注度也非常高，有二成受调查者明显感觉到上半年的降价行为；还有五成人则感觉到降价，尽管不怎么明显；约二成人则表示没什么感觉。

　　对购房时机的判断，投资客也与刚需客、改善客略有不同。有12.5%的投资客认为现在就是入市的最好时机，还有12.5%的投资客则认为今年4季度宜入市；还有75%的投资客则表示观望中。

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