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佛山上半年二手成交量升1.68%

https://www.biud.com.cn 2014年07月18日11:46 家居装修知识网  

  2010~2014年佛山二手楼成交图。

  文、表/ 记者曾艳珠

  根据佛山市住建部门公布的数据,在今年上半年一手房成交量大跌15%的背景下,二手成交量达12848宗,与去年同期相比不降反升,升幅为1.68%。月均成交量都保持在2000宗以上,二手交投相对较为平稳。

  一手房成交量跌15%

  今年上半年,佛山一手房成交量同比下跌了15.21%。一般来说,一手房成交不好,二手房也会跟着下挫。但今年上半年不同,二手房同比反而涨了1.68%。

  对此,合富置业首席分析师龙斌表示,业主放宽了议价空间,再加上优质二手房源有限,部分二手房配套好、装修不错、拎包即可入住,购买二手房的人增多。

  南海、顺德占佛山8成市场

  来自合富置业的数据显示,上半年首次置业买家占据市场绝对主导的格局依旧持续。其中,黄岐盐步的首次置业者占比高达9成,改善型买家则更青睐禅桂中心区域,区域内改善型买家的比例接近4成,远高于黄岐盐步等区域。

  南海以及顺德两个楼市成交大区,无论是一手市场还是二手市场,其成交都占了整个佛山市场的大半份额。尤其是在二手市场方面,据佛建局数据显示,整个上半年,南海区以及顺德区的二手成交合计的比重,占佛山整体二手市场中近8成的份额。

  业主有让价趋势

  据合富置业成交数据显示,2014年上半年的佛山地区整体的二手均价为8540元/平方米,二手楼价走势整体基本持平。

  据合富置业成交数据显示,2季度禅桂片区的二手看楼量较之前有明显的提升。大面积的高端住宅,一般让价幅度在10%左右;而中小户型刚需产品让价5%~10%左右,市场需求明显增加,尤其是综合素质较高的盘源。

  下半年成交热度或回升

  6月1日起,佛山公积金贷款个人最高额度已提升至36万元,不到一年时间第二次调高公积金贷款额度。在房价高企、银行利率优惠减少的环境下,这对计划用公积金或者组合贷买房的市民而言,无疑是一个福音。

  楼市最终走势由供求关系起决定性作用。下半年在新增供应有所增加、一手加大促销力度等大环境下,成交热度或会有所回升。因此,佛山二手楼市的价格仍会继续保持较稳定态势。

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