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顺德：新盘扎堆入市房价表现稳定

https://www.biud.com.cn 2014年07月18日13:56 家居装修知识网

　　下半年新货增加量超过上半年业内人士认为销售压力大价格将不冲高

　　今年上半年市场行情不佳已有目共睹，为冲业绩房企只能寄望下半年。记者了解到，今年下半年顺德新盘新货特别多，而且会有一些大户型豪宅产品亮相，包括华侨城、碧桂园、招商、绿地等品牌开发商，将展开近身肉搏。另外，在顺德新城区域内，也有一些开发商推刚需产品。近期，顺德有楼盘降价4000元左右销售，引起各界关注。新盘新货价格虽普遍未定，但开发商反映肯定不会走高。在货量多的背景下，开发商也要想办法博关注，东逸湾等开发商通过微信推广项目，收效不错。

　　文/记者曾艳珠图/记者何波

　　推货：

　　下半年新货超上半年

　　顺德新城将结束多年来被少数几个开发商占据的局面。这两年，随着绿地、招商、华侨城再加上碧桂园进入顺德新城的大良中心区，区域原有的楼市格局已被打破。随着上周招商公园1872开放销售中心，正式拉开了这一区域下半年推货的序幕。

　　据记者不完全统计，今年下半年，这一区域新楼盘较多户型都是超过120平方米的洋房，比如顺德绿地中心计划在9月前后开盘，其主打产品是超高层公寓、纯板式洋房，首期推出100~160平方米洋房；招商·公园1872项目就完全是120到160平方米的四房洋房。

　　另外，据业界反映，已经落户大良东区、德胜商务区的开发商，还有一批新货正待推出市场，比如大良东区的美的广场等项目，预计年内还有新品陆续推出。总体来看，顺德新城下半年新房供应增加量将明显超过上半年。

　　市场：

　　部分房企推刚需盘

　　如今的楼市，肯定是刚需盘更好卖。开发商要想快速回笼资金，最好推刚需产品。虽然顺德人普遍喜欢大户型的产品，但也有一些白领阶层希望有刚需货满足居住需求。

　　据了解，在顺德新城范围内，也有一些企业希望以刚需走货，比如顺德新城北部唯一综合体，今年下半年将推出首批项目，主要是刚需和首次改善型住房，其产品最大面积只有130平方米。雅居乐的北滘项目也有望推出一些刚需产品。

　　此外，位于容桂的东逸湾历经多年打造，已日渐成熟。东逸湾户型丰富，涵盖88~240平方米洋房单位，其中，88~120平方米单位套内均价5500~6000元/平方米；130~240平方米的大户型单位售价7000~10000元/平方米。此外，项目在售“格林美”组团二期一线临街商铺，面积为30~40平方米，层高5.7米，实用率高，总套数约52套。

　　价格：

　　新品售价不会冲高

　　下半年，顺德在售楼盘销售压力加剧。近日，位于大良上东区的某项目推出优惠折扣活动，对外宣传价格最低7900元/㎡起，较之前的14000元/㎡下跌约6000元/㎡，相当于打了5~6折，不禁让人大跌眼镜。记者事后调查发现，该项目并非全线降价，真正降的只有一两套。实际上，项目基本与之前价格一致。

　　不过，今年市场偏冷有目共睹。在这种情况下，开发商普遍表示，不可能贸然提价，定价会更为谨慎。即便是地价高的项目，业界也普遍认为这时候不适合提价。

　　观察：

　　微信推广成亮点

　　淡市之下，楼盘推广更为重要。记者注意到，在一线城市大行其道的微信推广，近期也有包括东逸湾在内的多个楼盘使用，而且收效很不错。

　　为提高客户粘性，东逸湾还在微信上举办抽奖活动。据东逸湾推广负责人透露，项目请了专业公司帮忙打理微信。