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济南楼盘借钱给购房者当首付逾期罚年息18%

https://www.biud.com.cn 2014年07月18日14:11 家居装修知识网

　　近期，限购政策取消让济南开发商忙碌起来，为了争抢客源，不少楼盘想出种种办法吸引买家。记者走访发现，济南有楼盘开始“借钱”给购房者当首付，最多可借30万，需在两个月内还清，但是逾期罚息每天需要万分之五，转化为年息高达18.25%。

　　昨日，记者来到位于历下区的一处在售楼盘，该楼盘销售均价在10000元/平方米。记者看到，该楼盘售楼处较为冷清，仅有两三组顾客在看房。“限购取消以来，我们这客流量还可以，比两三个月以前要好一些，今天不是周末，并且天气很热，所以看房的人要少一些。”销售人员陈女士告诉记者。

　　带记者观看了沙盘并简单介绍了楼盘情况后，陈女士便催记者选起了房，“您是自住还是投资，想选择多大的户型呢，我们这有100多平的三室和90多平的两室，都卖的很好，现在也还有好的楼层可以选择。”

　　当记者提及自己需要购买90多平的两室房自住，但又交不起近30万的首付时，陈女士坦言：“如果你首付款不够的话，我们可以借给你，最高可以借30万，但是买大户型才可以，你要是购买90平的户型，并且是本地户口的话，可以借给你20万。”“并且我们借给你的钱是没有利息的，只需要两个月内还清就行了。”看到记者有意购买，陈女士补充道。“两个月内我估计还不起，我现在只有10万左右的首付款，需要借你们20万，凑齐这么多钱起码得需要半年的时间。”记者以两个月还钱时间太短为由拒绝。

　　“那你可以先向亲戚朋友借点，因为我们的借款是有逾期罚息的，每天万分之五。”陈女士对记者说道。

　　记者计算了一下，陈女士所说的逾期罚息换算成年息为18.25%，远超现在的银行贷款。以年利率6%的六个月至一年(含1年)期的银行贷款计算，该楼盘借款的逾期罚息高达银行贷款的三倍。“其实我们这边已经做得很不错了，还可以借给你钱，很多资金不足的楼盘是没钱可借的，因为我们还有一部分银行贷款闲置，可以暂时借给顾客用一下，但是时间不能太长，毕竟我们还要还给银行的。”陈女士坦言。

　　记者从济南一家商业银行了解到，陈女士所说的银行贷款为开发贷款，主要充当房屋建造和土地开发过程中所需的资金，并且该银行一位不愿透露姓名的人士表示，开发贷款被挪作它用，该楼盘的做法显然不妥。他表示，18%的年利率会给购房者造成不小的负担，一旦逾期，将承受巨大的还款压力。

　　同时他还强调，这种帮购房者垫首付的行为对银行不利，因为这样做的话，银行无法了解购房者的还款能力，购房者一旦无法按期还款，银行将蒙受损失。

　　记者了解到，虽然银行借给购房者的钱在两个月内不收取利息，但这部分购房者却享受不到应有的优惠了。以该楼盘93平米的两室户型为例，一般购房者可以享受按揭99折和交5000抵20000元的优惠，但是借款后却享受不到这部分优惠了。以每平米1万元计算，一般购房者需要缴纳90.57万的购房款，但优惠取消后却需要93万，多了近两万五千元。 (记者张阳阳)