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济南购房者眼中的房地产市场下半年是购房时机

https://www.biud.com.cn 2014年07月18日14:11 家居装修知识网

　　“我第一套房算是买着了，当时5000多，现在至少翻了一番。”毕业十年的同学聚会上，一旦有人抛出类似的话题，就像一颗重磅炸弹，人人都有话要说。“第一套房”投资成功的案例，几乎发生在每一个人身上。

　　2004年，张晓大学毕业留在济南，工作三年之后他在全福立交桥附近买了一套婚房，5000元左右一平米的房价在当时看来并不便宜，老家淄博的房子此时不到3000元，但是相对于城中心正在热销的8000多元一平米的历山明郡，还是便宜了很多。

　　时隔几年，位于全福立交桥东部的化纤厂片区成了购房者投资的热土，仅奥体西路与花园交叉口附近，就一下冒出十几个正在建设中的新楼盘。直到2013年下半年，保利华庭房价涨至9000多，相邻的万科城部分房源破万元。张晓的房子在地理位置上离洪楼商圈更近，社区更加成熟，一套100平米的房子，从最初的50万，升值到100多万。

　　张晓在聊天中得知，尽管有的同学毕业之后去了南京、青岛等城市工作，但是早几年买房子的同学，都获益不小，收益远远高于存款或其它投资方式。一位在青岛工作的同学与他同一年买房，从最初的8000多一平米涨到16000-17000元每平米，收益率在山东同学圈儿里最高。

　　济南取消限购的消息也成为同学之间热议的话题，此前济南房地产市场已经出现了成交下降、价格下跌的现象，取消限购被认为是政府在救市。但是张晓认为，毕业十年间，房地产市场在短期内有过几次波动，最终还是上涨。近期限购取消，限贷还未“松绑”，短时间内对房地产市场的刺激不会太明显，从长远来看，今年下半年或许是难得的买房时机。

　　“要说住的舒服还是在新城区，房子单价低，户型好，但是考虑到孩子上学，还是城中心的二手房。”在事业单位工作的范琳，为了让孩子享受更好的教育配套资源，准备在市区再买一个50平米左右的小户型，周边从幼儿园、小学、初中到高中，都是数一数二的好学校。

　　由于济南市的地形特征，不少大型品牌房企市区内拿地困难，纷纷瞄准济南东部和西部，但是部分区域教育配套跟进不及时，令不少购房者对新房信心不足，转而瞄准二手房。业内人士分析，部分新楼盘工程进展缓慢，交房时间晚，学区房不确定，是不少购房者青睐二手房的原因之一。

　　“现在网络上有很多消息，一旦房产税开始征收，会有不少官员手里房产会放到二手房市场里，房源一多，价格就会降下来吧。”范琳说，她近期经常关注一些房产信息，期待下半年二手房房价能有所下降。但也有购房者认为，目前社会上讨论较多的反腐导致的房屋抛售现象仅为个别区域的个别现象，不足以对济南市场造成明显影响。不动产登记也被很多人称为影响楼市的一剂猛药，认为会让一部分抛售房源，从而增加供应而影响价格。

　　“取消限购之后，在二手房市场表现不是很明显，在高新区的部分项目，新房与二手房出现了价格倒挂，可能是二手房市场比新房反应要慢一些。”某房产中介负责人说。

　　楼市低迷或许是暂时现象，是房地产市场逐渐回归平稳的信号。对于买房人来说，赶在房价上涨之前出手才是最好的购房时机。