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2014上半年长沙楼市事件盘点看楼市沉浮谁主

https://www.biud.com.cn 2014年07月18日14:26 家居装修知识网

　　往事不堪回首望，只因萧萧冷风寒。彼时春节刚过，无奈楼市“小阳春”便爽约。金三、银四、红五月，红粉佳人未露面，6月年中冲刺后，平淡楼市已成定局。莫道日子不好过，行家有言道：此乃回归理性也!作别疯狂楼市十年，只慨叹雕栏玉砌应犹在，只是朱颜改。问君今昔楼市几何，且看楼市小演义，饮下杯中酒，回首看沉浮。这正是：

　　楼市重现2字头，直降欲掀价格战。

　　地铁虽是锦上花，难成楼市雪中炭。

　　血拼时刻尚未到，已有小弟粮草断。

　　限购偏逢信贷紧，央行喊话未遂愿。

　　燃起百年建筑梦，勇担责任金不换。

　　今朝启程奔年终，谁主沉浮再回看。

　　第一回

　　2字头重现挑起明争

　　汹涌大放价引来暗斗

　　话说，过完年还没几天，洋湖片区楼市突然一声惊雷，皆因长沙蓝光COCO蜜城狂喊着“全线产品每平方米直降2000元，不分楼层不分朝向”;时隔不久，3月，望城区的勤诚达·新界再起风云，“最低2999元起，3980元封顶”的2字头房价重出江湖，令无数业内同行诧异瞠目，令广大消费者欢喜踟蹰，令不少老业主愤恨抓狂。

　　本来，这房价起起落落就是常事，楼市震荡前行也在所难免。上海一房地产研究院副院长就说，尽管2013年楼市震荡上行、有惊无险，但2014年楼市真的是夏已去秋要来，房地产商要为“过冬”做准备了。

　　过冬需御寒，运动可取暖，众多开发商纷纷促销走量。然而，赤裸裸地降价，即使在楼市淡季也为业界所不齿。一位业内人士说，如此“暴力”的营销手段会挑起价格之战，受伤的乃整个房地产行业。

　　“我们没降价，但现在买确实便宜了不少。”问及房价变化，众多楼盘销售人员抛出一句貌似自相矛盾的说辞。其实，他们所言“便宜”即优惠。然而作用几何，楼市是否另有推手?众生迷惑，且看下回。

　　第二回

　　楼盘攀高枝必言地铁

　　置业选口岸坐等升值

　　“列位看官，你坐地铁了吗?”从五一假期始，长沙市民多了句新鲜的问候。地铁2号线正式开通运营，沿线各个站点口岸也已然成为楼盘攀附的高枝，出门逛趟街都会被真真假假的地铁房宣传彩页塞满双手。

　　“买了我们的地铁房，就等着将来开通后升值吧。”置业顾问信誓旦旦，果真如此?但凡能和地铁沾边的楼盘，早在几年前就把概念抛向枝头。

　　估算之，地铁楼盘价格均比同区位非地铁楼盘高出1000元/㎡左右。可是短期来看，地铁2号线跑了两个多月，沿线的楼盘并没见涨价动静。然而众置业者仍买房必言地铁，看好地铁规划能带来的升值潜力。

　　且看最新版规划蓝图，到2020年，长沙已规划地铁线7条，其中“横竖撇捺钩”5条已批准建设。北上广深等一线城市发展经验显示，地铁成网络后，物业迎来大升值。

　　但愿如此。

　　第三回

　　项目突停工业主惶恐

　　资金遇瓶颈小企难堪

　　踏入“第一阵营”的强者恒强，盘得活资金，卖得动房子，乃真本事。苦日子就有苦日子的过法，是萧条也罢，是寒冬也罢，总不会真的过不下去吧?别说，还真有一些小弟们快撑不住了。

　　“大佬”领跑，小弟“吃不饱”，市场分化已现，个别小开发商资金链吃紧。河西项目九龙领仕汇3期建筑工地突然冷冷清清，营销中心也人去楼空。如此局面让众多交了定金、签了合同、已经开始还贷的业主们着急万分，纷纷发声集体维权。无独有偶，金星中路附近的宇洋西海广场也被曝停工近半年，不见复工迹象。

　　虽是个别现象，开发商也积极回应并未“跑路”，只是资金链出现问题。上海一财长富资产管理有限公司总裁陈贤锋表示，金融机构对中小企业的融资支持本来就严格，而在当前则更加谨慎。诚然，在市场大环境冷淡的形势下，小开发商肩负的压力更大，融资难题也是不得不突破的瓶颈。

　　困境中的绝地反击战令人期待。

　　第四回

　　盼贷款优惠反已绝迹

　　等限购松绑皆是传闻

　　书接上文，个别开发商因资金链断裂，急得如热锅上的蚂蚁。殊不知，这开发商建房子要钱，消费者买房子更是要用钱。于是人们迫不及待地将企求的眼神投向银行。不过，人家的钱也不是大风刮来的，岂能说送就送?

　　这不，年初在长沙15家银行走了一遭，发现绝大部分银行已关上了二手房房贷大门，将钱袋捂得紧紧的。至于首套房贷款利率就莫说优惠了，普遍上涨了5%到10%，二套房房贷利率更是上浮10%到20%。尽管6月份央行开始隔空喊话“优先满足首套房贷款需求”，貌似看不下去了，怎奈雷声大雨点小，商业银行并不买账，发放首套房贷的积极性仍偏弱。

　　既期待着银行信贷松松口，又希望限购政策松松绑。这不，上半年网络上频频传出某某城市在研究限购松绑的消息，但紧随而来的就是官方辟谣：“绝无此事”。更有甚者，呼和浩特市今日发文，明日又撤下。可见，愈是艰难时期，政策的调整就愈加敏感。

　　一点点风吹草动都会被捕捉或误解为松绑迹象，其实不然。3月份，“长沙酝酿和讨论松绑限购的可能性”这一说法也被否认。

　　如此严峻之形势，如此急切之需求，市场路向何方?欲知后事，且听下回。

　　第五回

　　聚星城论道百年建筑

　　房企谈梦想责任在肩

　　书接上回，信贷政策收紧，限购政策迟迟不动，唯有开发商自身发力迎难而上，才是解难题、破困境之正道。5月22日，长沙晚报报业集团主办“责任与百年建筑”高峰论坛高调发声，任志强、龙固新、胡京三位房产业界大师齐聚星城长沙，论道楼市前路，呼唤百年建筑。

　　伟大建筑决定城市性格，经典建筑延续百年文明。许多建筑被拆除，问题就出在不理性、不科学、难以持续的城市规划上。大师齐言：对城市的责任，首先体现在规划设计环节，只有静下心来，才能真正打造百年建筑。要杜绝千城一面，就得从设计规划入手。

　　大了讲，就是要为城市的将来负责;小了说，开发商要有历史责任感，才会把楼建好。开发商要有梦想，建筑才会在城市里向百年迈进。

　　下半年启航奋进，待年终，再看楼市沉浮谁主!