经济观察：中国楼市“调头” 房价或持续下行

　　中新社北京7月18日电 (记者 庞无忌)中国大部分地区时至夏季三伏，楼市却传出阵阵“寒意”。从普涨到普跌的转折，楼市仅用不到半年时间。随着降价潮侵袭一线城市，下半年中国大中城市房价或加速调整。

　　中国国家统计局18日发布的数据显示，2014年6月份，中国70个大中城市中，55个城市新建商品房价格环比下跌，52个城市二手房价格环比下跌。对于去年房价上涨迅猛的大中城市而言，今年楼市已经发生转向，出现普跌的态势。

　　从年初的个别城市价格调整，到三四月份华东区域房价下行，到5月东部多数城市房价下降，再到6月份大中城市房价全面下调，今年以来楼市下跌蔓延的速度之快出乎市场预料。有业内人士据此断言，房价下行调整的趋势或将延续到2015年。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，6月份，房价下调的城市数量之多，实为多年罕见。而且下调幅度惊人，创下历史纪录——70个城市新建商品房住宅环比平均下调幅度达到0.48%，二手房平均下调幅度达到0.33%。

　　此外，被视为“最抗跌”的北京、上海、广州、深圳四个一线城市楼市也逐步“沦陷”。在6月份，除北京的新建住宅市场依然坚挺外，北京的二手房市场、“上广深”三个城市的新建住宅以及二手住宅指数全面下调。在前几个月二三线城市房价下降的基础上，一线城市的加入使得6月份中国一二三线城市新建商品住宅价格环比均呈小幅回落的态势。楼市降温也从点到块并逐渐覆盖到面。

　　本轮楼市降温调整主要动因在于信贷紧张和市场的观望情绪渐浓。上半年，中国商品房成交量以及成交面积都出现明显的下降，一些城市甚至出现“腰斩”的情形，许多城市商品房库存不断升高。

　　在库存压力之下，今年以来已有包括呼和浩特、济南等在内的十余个城市取消或放松了限购政策。河北省也在日前出台楼市新政，提出购买家庭唯一住房的减半征收契税等政策，以提振楼市。

　　中国房地产学会副会长陈国强在接受中新社记者采访时指出，下半年选择跟进松绑楼市的城市或地方会越来越多。但这种做法对不同城市的楼市效果不同。“如果当地库存过多的状况严重，那么这种刺激需求做法的效果其实有限。”

　　在出现房价的180度转折之后，中国楼市走向如何？陈国强指出，一方面，外部环境逐渐好转、中国的经济基本面也出现企稳回升的态势；另一方面，央行近期一系列定向宽松的政策，虽直接不针对楼市，但贷款政策整体偏紧的状况有望改善，市场信心也会略有回升。加之，松绑楼市的地方越来越多，下半年成交量回升可期。

　　这就意味着此前持续僵持的“量跌价不跌”局面有望打破，房价可能会出现更多实质性的下行。(完)

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