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广州学位房“淡季”逆袭百万以内房源“不过夜”

https://www.biud.com.cn 2014年07月18日14:56 家居装修知识网

　　一般而言，暑假期间，家长没有太大的升学、择校压力，对学区房的需求不大；每年春节前后，新生报名前两三个月，学区房的需求、交易会明显增多，进入学区房交易高峰。然而，因为入学新政，在这个传统的学位房“淡季”，广州上演了一出“逆袭”，双学位房开年就颇受关注，时下更是在降价风中独树一帜，坚挺上扬。

　　名校双学位房走俏

　　受小学2015年100%划片就近入学以及2017年初中95%生源就近确定政策的影响，老东山片区的一些双学位房，在传统的“淡季”显得颇不合群，价格逆市上扬。据了解，带有培正小学、培正中学、第七中学等名校的双学位房单价直超5万元。

　　“一直就有关注到双学位房的问题”，甘女士坦言，现在的家庭都特别重视小孩子的教育，学位房更是被认为是不可少的一项投资，“凡是经济跟得上、条件允许的，都希望自己的孩子能入读名校”，她说，小学到中学，最好一路名校到底，双学位房的吸引力在入学新政策之下就急剧提升了。

　　甘女士近期正在努力看房，“旺季的时候是不用看的，本来双学位房的盘源就不多，而且我们家还有足够的时间计划，不是急等着买”，只是她没想到，跟她一样期待能淡季捡到宝的买家并不少。

　　二手市场不力双学位房异军突起

　　回顾一下今年的学位房市场，就可以看出，受就近入学消息影响，今年学位房旺季交投非常火爆，尤其是中心城区重点名校所在区域的学位房，一套房十多个买家抢的情况并不鲜见。在楼价水涨船高的市场状况下，中心城区低总价学位房盘源更显矜贵，100万元以内学位房“不过夜”，放盘当日即成交的情况相当常见，当时市场上如培正小学、东川路小学、农林下路小学等越秀区省级重点名校的学位房最为抢手。

　　然而，随着全国“降价”风潮的影响，时下广州二手楼的交易也在僵持阶段。来自合富置业的成交数据统计，二手楼市业主愿意给予的平均让价幅度已由年初不到3%增大到年中超过6%，不过，买家对业主给予的让价幅度并不买账，买家希望业主给予的让价幅度在10%甚至更高。因此，现时买卖双方对价格的心理预期约有5%或以上的差距，促使市场交投继续处于胶着，只有让价幅度明显的笋盘才稍稍获得买家青睐。二手楼价整体涨幅趋缓。

　　因为整体二手楼市买家观望情绪浓厚，价格基本涨不上去，双学位房在此时的“发力”上涨就显得尤为抢眼。

　　事实上，每一次入学政策等相关情况的变更都会带动周边学位房价格的变化。不仅是广州，其他城市也是如此。据了解，北京二手房市场也是量价齐跌，然而在新一轮教育改革的影响下，一些非重点学区的房源一夜之间摇身一变成为重点学校学区房，从而价格水涨船高；而另一些老牌学区房则难抵市场低迷影响，出现量价微跌，但跌幅仍比普通二手房低10%左右。

　　学位房仍是二手抗跌主力

　　因为双学位房的惹眼表现，尽管普通学位房难涨，淡季成交也不力，但是学位房整体的价格还是被拉高了。毫无疑问，随着教育改革深化、教育资源均等化的推进，学位房的优势将逐渐缩小，其“楼市硬通货”的角色也将逐渐暗淡。然而，至少在目前，在二手楼市不太景气的时段，学位房作为一种特殊房源，仍然扮演者抗跌主力的角色。

　　中介经纪透露，为了能买双学位房，不少买家都会主动加价，带有“双学位”字眼的房源比普通学位房更容易引起买家的注意，“甚至有买家进铺就直接咨询有无双学位房的放盘信息，对其他的房源并无兴趣”。有业内人士表示，受到市场供需的影响，双学位房价格近几年会以每年30%的幅度上升。