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楼市调整期重新用租金来衡量投资回报

https://www.biud.com.cn 2014年07月18日15:51 家居装修知识网  

  楼市遭遇调整期,现在还能投资房产吗?其实,当市场不明朗时,大家的获利方式也要发生改变。如今,楼价暴涨的年代已经过去,“快进快出”便能短线获利的机会很少,转而通过收租来获得长期的回报,可能是未来更多投资者的选择。

  哪些物业未来的租金回报会比较高?投资者不妨参照周边同类型物业的租金回报来判断。对于周边没有同类型物业的楼盘,大家可以从以下几点来预估物业未来的出租回报水平。

  一,看周边工作人群的数量和质量。如果楼盘周边的工作人群数量多且集中,特别是高档写字楼或工资水平较高的大企业比较多的话,这些目标人群的经济能力和未来能接受的租金水平也会比较高。

  二,看楼盘周边交通的便利程度。交通越便利,特别是距离地铁站、公交车站越近,周边公交车线路越多的物业,愿意承租的人就越多,因为,租房的人大多数都依靠公共交通出行。

  三,看产品的结构是否适宜出租。一般情况下,同是带独立厨房、厕所的单位,一房单位要比两房单位容易出租,两房的又比三房的容易出租。除非周边有特殊资源,否则四房以上的大宅基本上很难租得出去,珠江新城内的望江大宅另当别论。

  四,看未来周边同类型产品的供应量。如果未来同质化的产品过多,当地人群难以消化的话,未来房屋的出租回报率肯定会下降。

  五,看楼盘周边的配套。如果楼盘内或旁边有较多年轻白领阶层喜欢的配套设施的话,能为物业加不少分。如果楼盘周边有知名的三甲医院,那短租行情会比较火爆,投资回报也会更理想,这类型物业适合有较多管理时间的投资者。同是名校周边的物业,中学旁的房子往往比小学旁的更受欢迎,因为小学以就近入读的学生居多,中学不少学生是跨区就读,家长为了方便就近照顾孩子,很多愿意临时租房。

  (梁栋贤)

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