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全国70城市近八成房价下降楼市降温气氛加重

https://www.biud.com.cn 2014年07月19日07:36 家居装修知识网

6月份全国房价继续延续下跌的态势。国家统计局昨日发布的“6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，6月份新房价格环比下降的城市增至55个。北上广深四大一线城市，仅北京楼价环比上涨0.1%，其余3市楼价下跌，广州环比下降0.6个百分点。

广州环比下降0.6%

统计显示，6月份70个大中城市中，近八成出现房价的环比下跌。价格下降的城市有55个，7市持平，8市上涨。环比最高涨幅0.2%，最低为下降1.8%。

房价环比上涨最快的是呼和浩特市，涨幅为0.2%，结束了厦门连续5个月的领涨地位。杭州降幅为1.8%，比5月扩大了0.4个百分点，再次位居降幅首位。

值得关注的是，北上广深四大一线城市中，仅北京楼价环比上涨0.1%，上海、广州、深圳分别下降0.7%、0.6%和0.4%。

与去年同月相比，70个城市中仅有1个城市同比价格下降，69市房价上涨。同比最高涨幅9.4%，最低为下降5.3%。其中，厦门取代上海，在同比涨幅中位居首位。同比下跌的唯一城市是温州，跌幅5.3%。

楼市降温气氛将加重

除了一手楼，二手楼市方面，6月份70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有11个，上涨的城市有7个。

专家表示，自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月开始房价指数出现环比下跌，6月份跌幅扩大，包括一二三线城市、一二手房，说明当前房价已步入“过冷”区间。从房企角度看，降价促销力度会加大。另外，也会使部分城市救市更“理直气壮”。但救市效果短期内不会很明显。原因是：信贷环境没有得到实质性的放宽；7~8月本身就是楼市成交淡季；全国楼市降温的态势具有一定惯性；购房者看跌情绪短期内难以改变。总体看，近期楼市降温的气氛会加重。

广州楼市9月份探底？

尽管广州环比下降0.6个百分点，但广州楼价同比去年仍然上涨7.7%。业内人士表示，广州楼市还将继续探底至今年9月份。

2014年以来，广州楼市的销量持续不振，进入6月份不少楼盘推一口价、秒杀、特价单位等促销活动，以价换量冲业绩，跌价盘增加至60个。在6月份报价下跌的60个楼盘中，27个属于中心六区的，占比达45%，而5月份59个降价盘里，中心六区仅有19盘，占比32.2%。从数据上看，广州楼市降价潮有从郊区蔓延至市区的迹象。

此外，从涨跌幅看，6月份广州跌价楼盘数量60个，跌幅超过10%的项目21个，跌幅超过20%的项目有6个，最高跌幅达33.33%。黄埔区某盘6月份推新货同时调整价格，报价12000元每平方米，较5月份15500元每平方米下跌3500元。

对于广州未来楼市的走势，越秀地产营销中心的策划总监伍岳峰在接受记者采访时表示，今年3月广州楼市出现下行的现象，但7月份一些促销单位以价换量取得成功。各大开发商上半年完成业绩较好，部分单位促销只是阶段性措施。他预测，广州楼市9月底会探底，明年4月将回升。