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全国楼市加速降温信贷政策成制约成交关键

https://www.biud.com.cn 2014年07月20日08:56 家居装修知识网

越来越多的迹象表明，全国楼市正在加速降温。国家统计局18日公布今年6月份70个大中城市住宅销售价格变动，与5月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有55个，较上月增加20个；环比价格变动中，跌幅最大的为下降1.8%。

数据显示，与上月相比，新建商品住宅价格持平的城市有7个，上涨的城市有8个。尽管环比出现较大变动，但由于去年价格涨幅较大，因此从同比来看，在70个大中城市中，价格下降的城市仅1个，上涨的城市有69个。

在二手房价格变动中，与5月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，较上月增加17个；持平的城市有11个；上涨的城市有7个。与新建商品住宅相比，二手房价格同比下降的城市较多，达到8个，比5月增加3个。

据市场分析人士表示，当前楼市变化的速度已经超过此前的市场预期，从年初首次出现个别城市价格调整，到华东区域块状分化，再到以东部为主的多数城市下行，最后到如今的全国楼市大面积沦陷，楼市降温趋势已非常明显。据北京中原地产提供的测算数据，在今年6月，79个城市新建商品房住宅环比平均下调幅度达到0.48%，二手房平均下调幅度达到0.33%。

更值得关注的是，在本轮楼市调整中，一线城市，尤其是北京的房价不再成为孤岛。数据显示，今年6月，北京二手房价格环比下跌1.3%，这一跌幅已经超过2012年1月创下的0.9%的环比跌幅，创下有指数统计以来的最大单月跌幅。

“我们必须接受这样一个事实，2014年将是对透支式爆发的2013年的再次回调。这次调整何时达到新的均衡，回归市场理性状态，将更多依赖于市场主动的自我修复和平衡的力量”。北京中原地产市场研究总监张大伟表示，2014年下半年的楼市仍将持续调整，对市场成交制约最显著的依然是信贷政策。