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中高端楼盘稳价保量供应提升助推市场上行

https://www.biud.com.cn 2014年07月21日09:46 家居装修知识网

从上周开盘情况来看，中高端项目作为房企利润所在，多数房企采取“小步冲利”的策略保持着较高的报价水平，但通过给予客户一定的折扣让利来刺激成交，市场反响较好。

搜狐焦点统计，上周共计10盘入市，其中6个楼盘为中高端改善型项目。10个楼盘分别是华润公元九里、华润·萬橡府、华润·润西山、国韵村、润泽公馆、中国铁建国际城8号、CDD创意港·嘉悦广场、世茂维拉、爱晚大爱城和盛世尚水城。

对于10盘齐开的形式，一位开发商对搜狐焦点表示，近期住建委大量批证，成为越来越多的房企加入“抢收”队伍的一个重要原因。此外，业内人士预计，中高端楼盘供应增加将助推市场成交均价上行。

华润连开3盘中高端盘逆市热销

在上周开盘项目中，华润携三盘入市格外引人注目，且三个项目均为中高端改善型楼盘，其中华润·萬橡府开盘售罄，当天认购金额超过15.9亿元。

位于大兴区地铁四号线高米店南站的华润公元九里7月19日开盘，开盘均价38000元/平米，本次开盘推出四期产品14和15号楼，开盘一小时劲销破3亿，当日认购超过9成。

海淀学府树北街的华润·萬橡府也于同一天开盘，均价60518元/平米，这次开盘推出一期4、7号楼。搜狐焦点从该项目了解到，该项目共推出180套房源，主推145平方米开三居和185平方米四居，开盘当天225组客户到场。华润·萬橡府官方数据显示，本次开盘180套房源在5小时内售罄。

此外，位于南四环的精装项目北京国韵村在7月19日首次开盘，此次开盘推出1号楼和3号楼，共80套房源，共200组客户到场选房，截止到中午，除去边角户型，当天所有房源基本售罄。

综合亚豪机构等多方数字显示，下半年北京预计将有20个售价超过5万元/平方米的楼盘入市。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析，对于当前在售的一些中高端项目来说，开发商要想项目未来的定价水平可以与市场同步水涨船高，从而获得高收益，就不得不扛过当前成交匮乏的困难时期，并在此基础上保持项目的高端形象，因此采取了“高报价、低成交”的策略。

房企“抢收” 开盘量大涨

去年亮眼的业绩使得大部分开发商纷纷调高今年销售目标，而今年上半年在楼市观望情绪加深带来的销量下跌、信贷政策的持续紧缩带来的融资难度加大的情形下，“现金为王、加速出货”成为各大房企的首要选择，以“快进快出”的高周转策略来维持现金流的持续。

亚豪机构统计数据显示，7月北京共有36个项目计划开盘，而自今年3月以来，北京楼市月度开盘项目数量已连续5个月超过30个，3月到7月这五个月市场总开盘量与去年同期相比，大涨近六成。

随着商品房供应量的持续上升，京城楼市库存量也不断攀升到新的高位，甚至超过8万套以上，创下近18个月以来的新高，因此未来商品房市场的竞争会呈现愈演愈烈的趋势。

此外业内人士分析，刚需房源受房贷利率上浮、市场观望情绪严重等影响，成交持续低迷，楼市成交重心将继续向中高端项目偏移。

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