丁祖昱-新华社“五评”楼市的＂背后＂
一直被视为中央“喉舌”的新华社从7月13日开始，连续刊发5篇署名评论文章：
《三个“拐点”辩证看》对当前市场所处的阶段和市场的状况给以整体判断；
《借“地冷”打破土地依赖症》对土地财政问题分析和对未来走出土地财政依赖的建议；
《限购进退两难发警示》对上一轮宏观调控中最核心的、争议最大的限购政策在当下调整的相关建议；
《挤出商业地产政绩泡沫》对商业地产火爆背后问题的全面梳理；
《摸清家底调控才能真发力》对不动产登记这项重点工程的相关建议。
这五篇评论文章对房地产市场的各个方面进行了逐一点评，既代表了政府管理部门，也代表了行业对当前房地产市场现状和问题的认识。
＂5评＂期间国家统计局集中公布二季度和上半年经济、房地产数据，恰逢总理给出下半年经济方向，又正值房地产市场处于困境且正好是年中盘点，我不妨揣摸一下新华社“五评”楼市背后的声音。
1、为何是五篇？是不是因为一周工作日是5天，到周六就没人看了？连续5天对同一个主题进行评论也足以让其关注度达到顶峰。历史上新华社对房地产的点评基本是1-3篇，而且过去对房地产市场的评述都伴随着比较大的宏观调控政策出台。此次评论从数量上来说，已经够得上克而瑞年中市场报告了，从覆盖面来说，也把当前市场除了保障房外的方方面面状况、问题、建议等涵盖在内了。
2、作者何许人？署名作者都是新华社相关记者，而且基本是资深房产条线记者，点评水平相当高，堪称国务院参事水准，事先必然做了大量调研和访谈工作(估计我的微信也被参考了)。特别是对三个拐点的分析和对商业地产的判断这两篇，专业功力极高！
3、带来什么信号？从点评来看，最重要的信号应该是政府认为当前市场的状况依然是正常的。无论是对看多、看平还是看空的各类观点，给出了一个方向性的结论，认为以市场方式调节房地产市场将会是未来常态。
4、短期会有何动作？首先应该是限购政策在各城市或取消或调整，短期内是可看到的。本周武汉就确认调整了，南宁和上海也都流出相关传言。我在5月底时就将讲到了限购不会取消但可以调整，未来数月将会有更多城市调整限购。其次是房地产税制改革也在进行相关铺垫，房地产税也将呼之欲出的，虽然当前市场状况对出台房地产税来说时机不对，但舆论准备已经开始。
5、有些观点还是值得商榷的。一个是有关土地财政退出，从短期来看我认为是不现实的，5-10年内在地方政府还没有找到替代收入的情况下，不要轻言土地财政不依赖；其二是不动产登记制度的建立，我之前也讲过很多城市根本不清楚到底有多少房子，何况一个国家。往往这种微观的统计调查工作也是政府最不擅长的，即使再下达行政指令，也是很难落实到位的。其三是商业地产的问题虽然大家已经很清楚，但地方政府在这方面冲动依然强烈，如果现有地方考核体制不变的话，单靠新华社的呐喊依然无济于事。
这次＂5评＂应该讲是历年新华社评论房地产中最专业最到位一次，希望这次新华社的水平能够一直保持下去！
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