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青奥停工令后首周南京900多套房源入市销量微升

https://www.biud.com.cn 2014年07月21日15:46 家居装修知识网

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　　上周是青奥会“停工令”发出后的首周，全市有9家楼盘推出900多套房源跑量入市，其中多家楼盘都拿出了幅度较大的价格优惠，在降价拉动下，截至昨晚8点，上周（7月14-20日）全市住宅认购达到1371套，成交987套，单周认购量达到7月份以来的最高值。

　　上周开盘的多家项目都是赶在青奥前抢领“销许”入市。江北的弘阳旭日上城二期上周三新领3号楼销许，周五就迅速抢推；城南板桥的金域华府项目上周二拿到1、2号楼共计312套房源的销售许可证，周日晚间也迅速突击开盘。另外包括仙林板块的星叶羊山湖花园、江宁板块的五矿九玺台、城东的朗诗保利麓院等一些刚刚开过盘的项目，上周也采取小批量加推的方式尽快消化手头的存量房源。

　　最近一段时间，南京楼市价格战硝烟弥漫，“飓风”、“海啸”、“闪电”、”火山”、“强震”等宣传字眼接连不断，很多楼盘在开盘前就早早放出大手笔促销的信息。伴随上周开盘放量，促销大战的效果也开始陆续接受市场检验。在桥北板块，弘阳旭日上城和天润城两家大盘早在7月初就已经宣布要打价格战，弘阳旭日上城宣称7月份加推房源最低起售价9300元/平方米，均价也比前期便宜。天润城则抛出了“开盘促销？880元/平方米”的口号，“？”可能低至“7字头”。上周两家楼盘展开了第一回合对决。弘阳旭日上城抢先于周五晚间推出265套房源。记者在销控表上看到，这批房源均价在11000元/平方米左右。单价最低在10768元/平方米，案场销售人员介绍，由于开盘当天成功认购可以享受最高约1400元/平方米的优惠，折算下来单价最低的房源在9300多元/平方米，不过这样的房子只有三四套，然而11000元/平方米左右的均价仍旧比前一次开盘低了1000元以上，当晚有300余组客户排号选房，所有房源去化约8成。对此项目营销负责人表示，这次开盘的预期销量约为200套，实际销售已经超过预期。有意思的是，由于两家打起价格战的楼盘售楼中心正好相邻，面对“邻居”抢先行动，天润城当晚也在隔壁搞起了抽奖活动争抢人气，两家还同时打出了“再等几天，后悔莫及”和“多等几天，不仅仅多省几万”这样针锋相对的标语。

　　同样掀起价格战的还有板桥楼盘，7月初纯新盘富力尚悦居打出单价13800元/㎡起售，外加1成首付、赠送10年物业费的消息，一些在售老盘也“忍不住”了。昨晚世纪城金域华府抢在富力之前开盘推出312套挑高房源，均价一下降到9999元/平方米，成为整个城南区域今年首个均价跌破万元的楼盘。记者了解到，该项目的销售许可证公示均价为11788元/平方米，如果按照9999元/平方米的均价算，比销许价格低了1789元/平方米，同时还推出免息借款7万、10万、13万，分13个月返还活动，当晚该项目认购了200余套去化6成左右。

　　国家统计局发布的数据显示，6月份南京新建商品住宅价格出现了近两年来首次环比下跌。受楼市下行压力影响，近期多城市悄然放松限购政策，不过南京楼市的政策面短期内还难有变化，在此背景下，开发商降价“自救”便成为市场主旋律。业内调查显示，7月份南京全市在售的370多家楼盘，半数以上都已经打出价格优惠。有观点认为，目前南京房价刚进入调整周期，市场观望氛围并没有完全消除，开发商的跑量压力依旧存在，加上降价对于销量也显现出拉动作用，预计价格战的势头近期还将持续。