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拉拢自住房申购者商品房降价“贴身肉搏”

https://www.biud.com.cn 2014年07月22日08:21 家居装修知识网

楼市下滑、房价下降的大背景下，自住型商品房价格优势还有多大？昨日，位于大兴采育的满庭春MOMA成为全市第四个进行摇号的自住房项目，记者对自住房周边楼市调查发现，一些新盘住宅以及二手房住宅的价格正逐步向自住房靠拢。一些业内人士认为，推出自住房满足刚需、为楼市降温的效果已开始显现。

新盘欲“拉拢”自住房申购者

“北京楼市房价跌了，选自住房还划算吗？”伴随着楼市调整，已经上市的一些自住房和普通商品房的“价差”也在逐渐缩小。大兴采育，满庭春MOMA周边最便宜的二手房，报价已下降到1.2万元/平方米左右，而满庭春MOMA的价格为9500元/平方米。

正是看出购房人目前内心纠结，一些商品房新盘在开盘前营销时，将橄榄枝抛向了自住房申购家庭。最典型的当属近期在网上曝光率颇高的首开香溪郡，这个即将开盘的新项目，对外报出的最低价格为2万元/平方米，而且，一旦有客户致电售楼处咨询，销售人员总会拿与之相距2公里左右的金隅汇景苑自住房说事儿，后者的定价为2.2万元/平方米。

不过，分析这两个楼盘时，不仅要看价格，也要看性价比。虽然两者同属于朝阳东坝地区，但金隅汇景苑更靠近东五环，而首开香溪郡接近东六环。用网友的话来说：“首开香溪郡被金隅汇景苑落下了好几条街。”还有一点也需要说明，自住房项目2.2万元/平方米的价格是所有户型的“一口价”，而商品房项目2万元/平方米的价格看着是低了一些，但毕竟只是起步价。

“虽然一些商品房在营销时有意"傍"上自住房，但这两类房子所面对的家庭，在购房需求方面仍有很大差别。”中原地产首席分析师张大伟说。

最低仅比自住房价高一成

“朝阳新城有二手房报价2.1万元/平方米，比北京头一个摇号的自住房项目金隅汇星苑还低。”来自链家地产的最新统计显示，6月份北京市二手住宅成交均价为27427元/平方米，环比5月份下降4%，与今年1月均价29586元/平方米相比，每平方米价格已累计下降2160元左右，降幅为7.3%。

京城二手房价格真已降到了比肩自住房的地步？

近期，已经完成摇号选房的自住房主要有东五环内朝阳高井地区的金隅汇星苑、南六环周边的首创悦都汇以及东五环外朝阳东坝地区的金隅汇景苑。昨日，链家地产经纪人李先生介绍，高井地区二手房报价主要在单价3.2万元到3.5万元之间，东坝地区单价多在2.6万元至3.2万元之间，只有极个别房源报价低于2.5万元，仍比2.2万元的金隅自住房高出不少。“店里新收了一套东西朝向的顶层大户型，报价210万元，折合单价21875元。”李先生说。

但记者从链家在线上看到，目前南六环周边的二手房中，不少房源报价低于2万元/平方米，如大兴新兴家园的报价在2万元左右，新居里小区的房源报价在1.5万元左右，这一价格比附近的首创悦都汇自住房仅高出一成左右，“自住房比周边房价低30%”的优势不再。

买房家庭有了更多选择

金隅汇星苑选房过程中，近20%的中签家庭放弃选房。金隅嘉业对汇星苑603户弃购家庭进行随机回访发现，在接受访问的70户家庭中，76%的家庭是由于支付能力有限而放弃了选房。首创悦都汇项目位于大兴南六环外，周边没有地铁，选房首日近60%的家庭放弃选房。

接连几个月来，本市商品房价格的逐月回落，也让一些原本准备申购自住房的市民产生了观望情绪。毕竟，很多自住房项目价格早在一年前开发商拿地时就已经定“死”，而商品房价格仍是“活”的，此消彼长之间，购房人不再死盯着自住房不放，而是两条腿走路。

“对比动辄一二十万户的摇号家庭，自住房将长期处于供不应求的状态。”张大伟说，从目前的形势来看，头一批自住房项目已经起到了“楼市调节器”的作用，既稳定了所在区域的房价，又满足了相对迫切的购房需求；当下存在一定比例的弃购行为，正是通过自住房合理调节住房需求的具体体现。