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毕业季悄然兴起“求职公寓” 隐身民居安全难保障

https://www.biud.com.cn 2014年07月22日09:16 家居装修知识网

　　观察动机：6月份，数百万大学毕业生步入社会。作为毕业季的延续，他们或工作单位未敲定，或只在北京实习几个月，旅馆住宿太贵，于是，为毕业生提供短租服务的“求职公寓”在北京悄然兴起。北京青年报记者日前探访多处“求职公寓”发现，这些藏身居民楼内的公寓其实为变相群租房，多提供上下铺的一个床位，可日租或月租，日租金从20元到60元不等。“求职公寓”是否存在安全隐患，其短租业务是否合法？该如何为求职期的毕业生解决租房难题？

　　调查

　　“求职公寓”隐身民居

　　一套房摆满20张上下铺

　　在各租房网站，可找到大量“求职公寓”信息，其中一处最低价出租男生床位的四室一厅“求职公寓”，床位400元/月。该公寓位于海淀区五道口东升园公寓11号楼，图片显示公寓内温馨、整洁，并特别指出是禁烟宿舍、室友关系和睦。昨天上午，北青报记者联系到经纪人“乔老师”，前往公寓看房。

　　“这全部住满可以住40人，现在还剩一上一下两个床位。”进入该公寓，门口便横着一张床，光着膀子的“乔老师”正与一名租客坐在床上玩牌。客厅内灯光昏暗，除了一条过道，摆着近十张上下铺铁床，四个卧室内及厨房也均摆满了上下铺。几个男生光膀子坐在凉席上玩电脑，电脑屏幕比灯光还亮，插线板、电源线杂乱地挂在床架上。两个卫生间里，湿漉漉的地面摆着几盆待洗的衣服。

　　“乔老师”介绍，公寓内大部分男生已找到工作，剩下的大多为新来的求职者。这套公寓位于11号楼9层，网站租房广告显示，除了这间公寓，“乔老师”还管着10层、12层及其他楼栋、周边小区的多套合租公寓。综合众多短租广告发现，大部分“求职公寓”位于普通民居内。在传媒大学地铁站旁的珠江绿洲小区，则有众多应届毕业生租住在地下室内。每间房面积仅几平米，但相较于狭窄，潮湿是租客们最烦恼的问题。

　　租房无合同仅一张手写收据

　　在崇文门新景家园，一位房东带北青报记者来到一处“求职公寓”。公寓为一套60平米左右的一室一厅，共放置5套上下铺床，仅客厅就有6个床位。“这个位子你不住可能下午就没了。”房东指着客厅中的一处上铺催促道。“租这个床位要签合同吗？”面对疑问，房东显得十分轻松，“不用，交了钱给你个收据。”房东指的是一张手写凭据，内容不涉及任何人身及个人财产安全等双方责任、权益。

　　“不签合同，丢了东西谁负责？”对于此问题，房东不屑一顾。“这儿本来就人来人往，流动性大，贵重物品要自己看好，丢了没人能说得清。”房东指着墙角一排铁皮储物柜说，住户每人领一把钥匙，将贵重物品放置其中，房东手中则掌握着所有柜子的备用钥匙。尽管仅为一室一厅，为方便住户用电扇、电脑，房间内放置了至少十多个插线板，每个插线板密密麻麻插着房客的电脑、手机、移动电源等各类设备。

　　双井百环家园一处“求职公寓”内，由于厨房也被床位所占，不能做饭，一些租客在自己的床边偷偷准备了电磁炉、电热水壶、酒精灯等物品。“趁房东不在可以煮个泡面，这也是生活必需，没办法。”一位住客无奈地说。“这小区一多半的房子都成了求职公寓。”百环家园楼下，住户李女士介绍，工作日早上，总能看到大量年轻人从单元楼内“鱼贯而出”，十分热闹。而半夜能清楚地听到楼上楼下的喧哗声。“吵还是其次，小区治安实在没有保证。”

　　“经纪人”薄利多租获取暴利

　　一个床位每天租金数十元，房东能从中获利多少？从网络上包括58同城租房、蚂蚁短租网、小猪短租网等众多租房平台，北青报记者留意到，“求职公寓”的月租金多为数百元，日租金则仅数十元，其中日租金30元的床位最为普遍。据房客介绍，这些“求职公寓”的所谓“房东”其实多为“二房东”，几千元租下整套房后，买上十余张上下铺床摆进房内，再将床位逐个租给租户。

　　五道口东升园男生公寓经纪人“乔老师”介绍，每个床位月租金400元，加水电费50元，上网免费，每人合计450元，床位日租则固定30元每天，其他费用均免。按40个床位计算，暑期旺季，“乔老师”每月从这一套公寓收到的租金可接近2万元。按该地段租房价格，这一套公寓“乔老师”每月获利过万。珠江绿洲小区的地下室，单间月租金约600元，但日租价格为40元/天，且不单独提供空调、风扇等服务。

　　官方

　　群租房只能见一处查一处

　　既非旅馆，也非常规的群租房，“求职公寓”是否合规？“没有宾馆经营执照，这些日租房肯定是非法的。”对于日租房问题，朝阳区三间房街道办事处综治办工作人员表示，这些日租房没有旅馆经营执照，只能将其当作群租房问题反映给各辖区居委会来处理。北青报记者向110中心咨询“求职公寓”问题，工作人员介绍，目前公安系统正在对小区群租房进行综合治理，但工作存在难度。

　　去年7月，市住建委、市公安局等部门联合印发《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》。其中首次规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平米，每个房间居住的人数不得超过2人。“不能挨家挨户敲门去查，只能有人投诉或者得到线索才能出动检查。”工作人员表示，由于群租房覆盖面大、流动性强，对“二房东”也缺乏配套惩处措施，因此治理仍停留在见一处取缔一处的阶段。

　　学生看法

　　求职无处落脚

　　毕业生能否晚些离校

　　小安（化名）是济南某高校会计专业大三学生，6月底和同学一起来京，在国贸一家银行柜台实习。“别的都能适应，租房子实在太痛苦了。”小安介绍，来京之前她便开始在网上找房，但正规中介的房子普遍价格太高，价格偏低则离单位太远，无奈之下，她暂时寄宿在表姐家。

　　看房过程中，珠江绿洲小区租客、中国传媒大学应届毕业生小高介绍，7月初，为方便找工作，他住进一间求职公寓。“毕业离校的时候我还没找到工作，住这儿一个月600元，能省点钱。”他介绍，身边还有一些找到工作但没有租到合适房子的同学，无处落脚只能寄居在亲戚家，或挤在学弟学妹宿舍，要不就找价格低廉的日租房。

　　“这段时间毕业生多，房价都涨了，到8月底之后就能降一点儿，先在日租房过渡一下，等过了暑假高峰期再找长期的房子。”北京邮电大学应届毕业生刘同学说。“能不能由政府牵头，给求职的大学生建标准的求职公寓？”部分受访学生提出，日租房虽然廉价毕竟不太安全，因此希望由政府部门主导建设“求职公寓”，或为应届大学生租房提供部分补贴。现在高校毕业生的离校时间大都在6月底、7月初，对于工作还没签约、还没找到新住所的学生来说，这段“青黄不接”的时间该如何度过？采访中，也有学生建议，学校能否人性化一些，让毕业生晚些离校，“能不能等到8月中旬以后，工作定了、房子租好了再搬出去。”

　　律师

　　“房东”须为房客安全担保

　　长期研究合同纠纷的律师于德华介绍，经营旅馆有非常严格的准入机制，包括工商、消防、卫生等多部门的行政许可。这些日租房基本没有宾馆执照，但其实性质类似旅馆的经营模式。他表示，不论签不签订正规的租房合同，租户只要住进房间，就与房东或经纪人形成可以取证的合同关系，对租客的人身、财产有安全担保义务。

　　租户如权益被损害，或遭遇刑事案件，该向谁追责？于德华介绍，租客在“求职公寓”内遭遇人身、财产损害，除房东或经纪人承担必要的法律责任，受害人还可向相关管理部门提起行政诉讼。“不正规租房也是民不举、官不究的现状，但出了问题，管理部门也应承担一定的法律责任。”

　　本版文/本报记者周敬启董鑫刘洋