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上周北京土地市场吸金88亿新房成交量小幅回升

https://www.biud.com.cn 2014年07月22日10:01 家居装修知识网

2014年第29 周(2014 年7 月14 日-2014 年7 月20 日)，北京新房成交环比量升价平，成交虽然小幅回升，但仍然在千套以下，此外，北京土地供应8宗，成交5 宗，新增预售证4个。

数据显示，上周一手房共成交908 套，环比上升26.11%；成交面积10.44万平米，环比上升26.70%；成交均价26446 元/平米，环比微幅下降0.62%；成交金额27.61亿元，环比上升25.91%。

新增预售证4个中高端项目发力

2014年第29 周北京新增预售证4个，分别是位于房山的汇智商业中心、位于大兴黄村的格林雅苑、大兴采育的满庭春苑以及位于丰台王佐的领秀翠骊家园。

数据统计，上周推出房源1757套，总供应面积19.77 万平米。截至7 月20 日，北京新增预售证164 个，总推出房源69942 套，总供应面积680.06 万平米。

在最新入市的楼盘中，中高端楼盘呈现出爆发式增长。与刚需盘纷纷下调价格不同，中高端项目的开盘价格保持稳中有升的势头，相比前期开盘价格均有所上浮，平均涨幅为6%。

搜狐焦点统计，上周北京共计8盘入市，其中6个楼盘为中高端改善型项目，6个中高端项目共提供884套房源，占全市总供应量近七成，项目入市价格在38000-60000元/平米不等。

上半年，总价500万元以下的刚需盘成交量同比下滑近五成，而500-1000万元/套的改善型产品虽然销量也有所下滑，但降幅仅为两成，且改善型产品的销量占成交总量的比重也由去年上半年的6.1%上升到了8.5%。

对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，随着北京供地的外延以及地价高企，使得当前在售的一些老牌中高端项目因其完善的周边配套以及优越的地理位置，项目的性价比得以凸显，这类项目的未来的升值潜力也因此受到改善型及高端客群的认同，从而促进了成交量的攀升。

土地市场理性开局 5宗地块吸金88亿

上周北京土地市场一改上半年沉迷状态，连续成交5宗地块，总共吸金88亿。此外，上周北京土地新增供应8宗。在沉寂了两个多月后，土地市场近乎理性的开局被不少业内人士看做是土地市场降温的信号。

搜狐焦点从北京市土地整理储备中心网站了解到，上周北京供应的8宗土地分别是西城区丰盛地区C2商业金融用地R2二类居住用地、通州区永顺镇R2二类居住用地R53托幼用地、石景山区香山南路28 号院东侧C2商业金融用地、4块通州区运河核心区F3其它类多功能用地以及怀柔区雁栖镇柏崖厂村F3其它类多功能用地、A2 文化设施用地、G3广场用地、S4社会停车场用地、U1 供应设施用地、U市政设施综合用地等。

另外，上周北京土地成交5 宗。分别是北科建夺得的昌平区沙河镇北沙河北侧、鲁能夺得的顺义新城第21 街区、京汉置业集团股份有限公司和东方邦信置业有限公司联合体斩获的石景山区八角第二水泥管厂地块、首创联合体斩获的房山区拱辰街道办事处地块。另外，北京世纪华盛科技发展有限公司斩获昌平区南邵镇C3文化娱乐用地。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前北京楼市的降温已经逐渐从成交市场蔓延到土地市场，预计在土地市场表现激进的企业数量将越来越少，但明显的降温估计要等到四季度。

第29周北京成交套数TOP10 楼盘总成交套数363套，占北京全市第29 周成交套数的39.98%，较上周上升7.20 个百分点。

2014年第29周，北京二手房共成交1803套，环比上升13.97%，成交面积16.21万平米，环比上升15.79%。本周市场成交量与上周相比继续回升，升至近8 周的高位。

数据显示，上周北京房地产市场一、二手房总成交套数为2711套，环比上升17.77%。其中一、二手房的成交比例为0.50，与上周相比小幅回升。一、二手房总成交面积为26.65万平米，环比上升19.83%。一手房成交量仍仅为二手房的一半。