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业内建议自住房申购设门槛避免“打酱油”弃购

https://www.biud.com.cn 2014年07月22日10:56 家居装修知识网

　　昨天，本市最便宜的自住房——均价9500元/平方米的“当代采育满庭春MOMA”项目启动现场摇号。与之前的自住房项目摇号时选取2倍、3倍于房源数量的申购家庭数量相比，该项目选取了6倍于房源数量的申购家庭。业内人士认为，这与之前的自住房项目出现大量弃购有关，“打酱油”摇号的心态是导致表面弃购率不断攀高的原因，而弃购则完全无成本。为此，业内呼吁应适当合理增设弃购门槛，避免表面高弃购率影响政策决策。

　　周六开始选房

　　当代采育满庭春MOMA项目位于大兴区采育镇（如图），住宅部分建筑面积约14.5万平方米，销售均价9500元/平方米，总套数为1482套。这是迄今为止本市最便宜的自住房项目。最小的84平方米两居室，总房款79.8万元，首付仅23.9万元。

　　由于优先家庭数量远超房源总数，此次摇号仅针对优先家庭。昨天上午，共从21626户优先家庭中摇取出8892户申购家庭，摇取数量为房源的6倍，这也创下了北京自住房摇号以来的摇取家庭数与房源数比率的新高。

　　6倍的比率，开发商也是不得已而为之，因为此前的汇星苑、悦都汇等自住房都出现了高比例弃购。当代置业新闻发言人于涛表示，为了避免由于先期摇号数量不足导致的重新摇号，协商后决定摇取6倍数量。选房将在7月26日、27日、28日、30日、31日进行。在选房过程中，一旦房源售罄，工作人员会第一时间通知剩余家庭。

　　“打酱油”拉高弃购率

　　在首个自住房摇号选房前，很多网友感叹“自住房难难于上青天”“摇中一套自住房，等于中了一注200万元的彩票”，但当汇星苑、悦都汇等自住房项目选房后，却都出现了20%、60%的弃选比例。一些摇中汇星苑的中签家庭表示，2.2万元/平方米的价格偏高，要么是无力凑够首付，要么是无力偿还月供。1.3万元/平方米的悦都汇比汇星苑的均价降低近万元，但又有中签家庭因为地理位置偏远、交通不便而弃购。

　　北京晨报记者登录市住建委的官网看到，每个进入申购程序的自住房项目，都在申购之初便会把位置、均价、套型、面积等信息公示。也就是说，购房者在选择是否申购前，就应该知道自己能不能支付首付、能不能偿还月供，也应该知道项目的户型、地理位置、周边的交通情况以及配套设施，而不是到了选房阶段才突然“无力”购买。悦都汇的负责人告诉记者，还有的家庭就是为了“试验”自己是否拥有购房资格，最初根本就没有买房意愿，属于纯“打酱油”。一位自住房项目负责人无奈地说：“要是弃购有成本，比如规定弃购要扣除一部分保证金，那弃购率肯定不会这么高。”

　　建议增加购买能力审核

　　不论是汇星苑还是首创悦都汇，经过递补选房，最终都完成了100%的去化，情况好于普通商品房，这就意味着在目前的市场行情下，自住房仍然吸引了大部分刚需客户，自住房的价格吸引力依然存在。业内人士认为，弃购率一方面会影响真正有需求的购房者选房，一方面让监管部门对市场需求无法真正掌握，甚至影响未来政策决策。

　　业内人士建议，一方面设定弃购次数，避免“打酱油”心态；另一方面增加购买能力的审核，在申购同时要求递交收入证明，让购房者清楚审视自身购房能力。晨报记者王萍