68房企争夺天津中心战场城市核心第一居所受热

进入2014以来，天津城市中心土地市场持续升温。今年年初天津市国土房管局推出了21宗天津中心城区重点地块，巨大的区域优势吸引着众多地产商接踵而至。目前，21宗地块已引起了保利地产、恒大地产、绿地地产、融创地产等68家国内外知名房地产开发企业的高度关注。有专家指出：“城市中心土地持续‘高烧’，不仅说明这里将是天津重点发展的区域，同时也体现出城市核心不可复制的价值属性。”

据介绍，随着天津城市发展、城市版图扩大，新八大里等新的核心板块崛起，受到一线房企的高度关注。“新八大里地块凭借先天的地理位置优势，包括市区稀缺地块、交通便捷、配套完善，以及将来较强的地块价值潜力，致使各大开发企业争相进入板块。”某业内分析人士表示，天津市的快速发展与城市中心的价值优势，给予了品牌企业更大的发展空间和想象空间，品牌房企在天津市中心的投入不断增加，就是看到了天津核心区域未来发展的巨大潜力，对天津市中心的楼市充满信心。

无独有偶。天津最近的市场成交或许是其信心的最佳佐证。7月第三周，天津市内六区的新房成交套数相比上周上涨33.73%，是城区上浮比例最高者。专家表示，蓝印政策取消前后，天津市新房交易的确有所差异，但就城市核心区而言，成交表现相对比较稳定，其主要原因也正是市场对核心稀缺资源价值前景的一致看好，即使某阶段市场环境并不理想，但仍有一些理性、且有一定置业经验的买家看好城市核心物业的价值。对此，正准备投资市中心凯德国贸公寓的张先生同样认为：“买房就是要看楼盘的价值潜力，不仅可以保值增值，好的地段还可以带动周边交通、商业等一系列城市配套的完善，更能提高居住生活的质量。”

近几年来，由于天津城市中心住宅用地供应日渐减少，产品供应稀缺成为市场常态。同时，随着经济持续发展，城市设施更新，越来越多的投资者开始关注天津市中心的楼盘，因此，天津城市中心的住房消费能力与投资意愿正在走高，一些可作为第一居所的品质楼盘成了市场的“香饽饽”。以位于天津市中心的凯德国贸公寓为例，项目濒临天津海河、五大道，占据着天津最核心、最繁华的地段，并且作为典型的地铁上盖项目，直接对接地铁1号线。周边还集中了多层级的优质教育资源，以及多家甲等医院的医疗资源。值的提及的是，项目目前已是准现房现状，今年年底即将交房入住。市场分析师认为，消费主体已经充分认可了天津市中心的居住水平，区域发展的潜力仍然巨大，升值前景乐观。

（图为凯德国贸公寓海河方向实景）

值得强调的是，在天津“十二五”规划当中，对天津市中心的发展方向、空间布局结构等重大问题做出了展望和安排，直接刺激了楼市的发展。面对市中心楼盘关注度的持续升温，有业内人士分析，市场的认可主要来源于人们对城市中心的发展信心，这其中包含了完善的公共配套和优越的居住环境所带来的有形价值，更包含了在城市核心中良好的生活环境所蕴含的无形价值。

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