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广州楼市成交量暴涨房价创新高

https://www.biud.com.cn 2014年07月22日15:21 家居装修知识网

　　羊城晚报讯记者赵燕华、实习生麦迪安报道：17047元/㎡，环比上月大涨1280元/㎡！广州房管局最新发布的十区两市网签数据显示，6月房价创下历史新高，同时也是自去年12月以来广州楼价连续第7个月环比出现上涨。

　　羊城晚报记者注意到，房价依然坚挺是由于近期放开豪宅网签，造成数据高位徘徊。事实上，6月份广州在售楼盘降价风盛吹不断，这也造就了6月份广州一手网签面积达74.38 万㎡，比上月大涨10万㎡，成为自春节以来成交最好的月份。

　　网签均价创上半年新高

　　6月，广州全市一手住宅网上签约金额126.79亿元，网上签约均价17047元/㎡。其中，原市辖10区一手住宅网上签约均价19102元/㎡，环比涨7.8%，同比则涨25%；中心6区一手住宅网上签约均价29258元/㎡；外围4区一手住宅网上签约均价14258元/㎡。

　　具体到各个区域，天河一手住宅均价全市最高，达到42737元/㎡。越秀区则以37996元/㎡位居亚军；海珠、荔湾和白云则徘徊在“2”字头；增城楼价也首破万元，为10433元/㎡；从化则最低，网上签约均价7864元/㎡。

　　值得一提的是，南沙6月均价为10787元/㎡，与5月的11673元/㎡相比，下跌886元/㎡。今年6月，中央紧急叫停自贸区申报，消息传出后，南沙一楼盘近期就从1.2万/㎡的报价跌到最低7500元/㎡，外界戏称,房价“一夜回到两年前”。

　　第一太平戴维斯董事吕晓艳坦言，近年来，南沙大规模房地产开发，却面临着人口密度低，不少小区楼盘入住率低的问题。降价是大的趋势，因为价格太高的话，房企去库存化肯定很慢。她说，从政府投资上来看，南沙区域仅次于其他几个郊区。毕竟在整体市场低迷下，降价领跑都是郊区。

　　住宅网签环比增16%

　　数据显示，6月份广州一手住宅网上签约面积74.38万㎡，环比涨16%，网上签约5977宗，环比涨6.7%。

　　具体到各个区域，番禺一手住宅网上签约面积19.39万平方米，为各区域成交面积之首，占全市成交近3成的份额。其次是增城，签约面积9.77万平方米。中心区中成交面积最高的是白云，达到7.18万平方米。

　　经分析后发现，番禺之所以成为全市销售冠军，与该区域6月多个楼盘降价“爆红”有关。据网易对该区6月成交量前十楼盘的统计，降价楼盘基本被囊括：如销售冠军亚运城，成交了235套，网签价1.1万/㎡；亚军剑桥郡220套，网签价1.48万/㎡；季军：万科欧泊195套，网签1.69万/㎡；第四名君御公馆131套，网签1.24万/㎡；第五名时代倾城64套，网签1.4万/㎡。

　　因此，番禺区的成交量从上月的11.32万平方米暴增至19.39万㎡，足足多了8万平方米。而6月份全广州成交量总计新增才10万平方米。而番禺区的网签价则比5月跌了近千元。

　　此外6月广州市新增批准预售商品房14616套，批准预售面积145.2万平方米；其中，批准预售商品住宅11091套，批准预售面积121.84万平方米。