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高层头顶60平花园七年拆不掉业主称没理由拆除

https://www.biud.com.cn 2014年07月23日10:36 家居装修知识网

8年前居民开始投诉，物业先后5次下发“整改通知书”，但浦东新区东方路1881弄东方城市花园小区64号楼楼顶上违章搭建的露台玻璃房始终岿然不动。多年来，楼道居民个个心急如焚，楼顶是业主共有的公共空间，变身私人空间不但违规，而且隐藏了许多安全隐患。

无奈之下，小区多个居民致电晨报夏令热线，反映这一多年痼疾，也希望房管、拆违部门尽快介入，早日消除这一隐患。

两年多建成“私人后花园”

根据居民提供的线索，记者日前来到了东方城市花园小区64号楼。大楼为一梯二户，按照最初规划左右两侧都有13个楼层，其中13楼为复合式住房，附带14楼。正对大楼向上望去，楼顶一间由玻璃围建起来的房间格外醒目。

记者乘电梯来到13楼，只见上楼的扶梯和墙壁都已经重新装潢，贴上了金色的壁纸。沿消防楼梯继续往上走，原本通向楼顶的门已经换成铝合金防盗门，并上了锁。“现在楼下的住户都上不了顶楼，连物业的工作人员也没有这个防盗门的钥匙。”一个居民说。

记者按1301室门铃，但始终无人应答。

在小区物业工作人员的带领下，记者进入63号楼的楼顶，在此，可以清楚看到左侧1301室顶楼的长方形违建玻璃房。面积约有60平方米，玻璃房种有一些绿色植物。玻璃房的一侧，建有一个小型水池，里面有着大小的石头点缀，一只乌龟在水里优哉游哉。水池旁边，摆放着各式各样的盆栽。另一边，一个长约6米，宽约1米的长方形花坛紧贴着楼顶的墙面而建，花坛里种满了花花草草。楼顶的水泥地铺满了蓝色地砖，并用红色斜纹的砖块分隔各个区域，设计颇为精巧。

据物业工作人员及64号楼楼组长张阿姨介绍，违建玻璃房从2006年年底开始搭建，2009年收尾，历时两年多。期间，物业公司也曾派人阻止，但拆了盖、盖了拆，规模越搞越大，最终成了现在的模样。

物业5道“整改令”未起作用

物业工作人员张先生表示，物业也为64号楼违章搭建一事伤透了脑筋，他从文件柜内拿出一小堆文件摆在记者面前，“这些都是有关64号楼这个玻璃房的相关资料。”

文件显示，在2007年、2008年、2009年、2010年及2013年，物业公司先后给1301室业主下发过5次违建“整改通知书”，每次通知书均由业主签收。张先生说，“最近一次送整改通知书是在去年，当时也是户主签收的，虽然对方签收时挺配合的，但后面就没了下文。”

记者还看到了该楼内居民的联名请愿委托书，在2009年时，居民曾想通过起诉的方式来拆除违建玻璃房。

“居民的投诉一直都有，我们也一直在努力，包括居委会也介入做过业主的工作，但没有任何效果。唯一有改进的是，对方事后将拆除的避雷设备补装了回来。”张先生说，楼顶属于公共场所，不允许私人搭建，如开了先例，会有更多业主跟风，既不便于物业管理，也存在安全隐患。但物业没有执法权，他们对此也很无奈。目前该建章建筑的情况已上报相关房管部门。

昨天，记者联系到浦东新区拆违办公室，工作人员在听完记者反映后，联系了该小区所属的南码头街道城管部门进行核实。城管部门一名杨姓负责人称，该小区64号楼楼顶的玻璃房确实是违章建筑，前后交涉了几年，目前也已再次立案，会尽快处理解决。

[交锋]

其他居民：公共区域被占，安全隐患不少

说起64号楼楼顶的违建玻璃房，居民们一肚子怨气，投诉也从未间断，但收效为零。

64号楼楼组长张阿姨说：“这样将公共区域占为己有是不合法的。当时在搭建的过程中，产生了很多建筑垃圾，而且把卡车运来的土搬到楼顶，加重了整栋楼的承重能力，很不安全。楼下的1201室业主经常反映她的房子出现渗漏、墙壁开裂、因房子变形造成窗门卡住等情况。此外，业主违章搭建时还曾把楼顶的避雷设备给拆掉了。为此，整栋楼的业主曾经集体签字，要求拆除违章建筑，但1301室业主始终没有动静。

64号楼居民何先生称，楼顶公共空间还承担“安全疏散”的功能，但现在这样被人私自封闭占用，万一楼内出现火灾或其他危急情况，高层的居民根本无处可逃。

楼内的保洁阿姨介绍，每周她们在打扫的过程中会不定时的到楼顶检查，看有没有不安全因素，但这边的顶楼被占用后已无法正常检查。就算是要对64号楼外立面进行清洗也遇到困难，原因是因为玻璃房的位置，使得这一侧的高空作业根本无法找到合适位置固定绳索。

违建业主：此举是绿化楼顶，没理由拆除

记者联系到1301室业主朱先生。“玻璃房是从2006年开始搭建的，当时并不知道属于违章建筑。”业主朱先生说，当时由于出现漏雨的情况，最初的用意是为了补漏。

会不会主动拆除玻璃房？朱先生认为，他搭建的玻璃房起到了绿化楼顶的作用，没有理由拆除。他表示，楼下也有住户占据公用走道安装了防盗门，这也是一种侵占公共空间的行为，“整个小区都有违章建筑，为什么单单要我拆除？”