精装修房问题频出 专家建议二次验房

  6月底，南京各大板块纷纷迎来交付大潮，作为供应大户的江宁、江北板块也成为交付楼盘最多的板块。金陵晚报记者调查了江宁板块20多家楼盘发现，有10多家楼盘已经进入年中交付季，共有2200多套新房迎来业主入住。

  同时，不少房屋质量问题也逐渐显现，金陵晚报记者也将继续关注。

  一盘交付期长达两年半

  近日，江宁板块的天正天御溪岸、保利梧桐语、雅居乐藏龙御景、中航樾府、天泽苑、王子公馆、五矿九玺台等10多家楼盘进行集中交付。除藏龙御景、中航樾府有部分精装修房源外，大多数楼盘是毛坯交付，以高层、多层房源为主。

  其中，保利梧桐语有456套毛坯房源交付，占据江宁板块年中交付季的头把交椅。

  在该楼盘此次交付的房源中，最早是在2011年12月开盘，今年6月底交付，交付周期长达两年半，而其他楼盘则需要一年半到两年的交付时间。

  但据金陵晚报记者调查发现，两年半的交付时间，在如今却极为正常，目前在售的大多数楼盘都要到2016年底才能交付，如去年底首次销售的新城玖珑湖、朗诗玲珑屿等楼盘。

  精装修房出现各种问题

  在金陵晚报记者调查过程中，发现不少楼盘，尤其是精装修楼盘在交付过程中，出现了墙面不平、墙纸开裂有气泡、石材断裂等各种各样的问题，更有楼盘甚至出现楼板开裂、钢筋变形、现浇板脱模等严重的工程质量问题。

  对 此，翘楚验房监理首席验房师韩常龙认为，很多交付过程中的房屋问题完全是可以避免的，“有楼盘施工工艺不达标，导致墙壁不平整、空鼓，搞得墙面像‘减震 带’一样。有楼盘施工方偷工减料，不做窗沿和阳台的沥水线。夏天还要特别注意空调孔位置、卫生间的地漏和淋浴房下水坡度问题。”韩常龙说。

  韩常龙还提醒买房人，根据新的购房合同，精装修房应该要二次验房，“我们现在提倡先验房、后收房，精装修房和毛坯房相比，不能及时发现房屋问题、业主维权也更加困难。买房人应好好利用自己权利，对精装修房进行二次验房，以便及时发现问题、进行维权。”

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