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自住房弃购率高因无“价值”优势？

https://www.biud.com.cn 2014年07月23日14:01 家居装修知识网

自住型商品房问世半年以来，一直被视为稳定北京房价水平“基石”。但近来有媒体报道：很多地方出现商品房定价低于自住房，自住型商品房“弃购”情况严重，最高的达20%，更有甚者，某自住型商品房项目700个中签家庭仅认购296套，弃购率超过50%。鉴于当前出现的弃购自住房的问题，北京市住建委已经紧急召开会议，听取各方面的意见和建议，寻求相关对策。

自住型商品房作为稳定住房市场、解决城市夹心层住房问题推出的一种政策性住房，其定价一般情况下会低于同区域销售均价的20%～30%，先前还具有一定的价格优势。但随着部分商品房价格的下调，加之自住房在后续转让等方面的诸多限制，使得越来越多的自住型商品房申请者，转向了更具价值优势的纯商品房市场。

通常情况下，购房者判断楼盘价值，无外乎品牌、品质、邻里圈层、密度/园林、建筑风格、物业服务、装修标准、区位/潜力等几方面因素。如果以此标尺来做为楼盘价值标准的比较，那么一直引领顺义市场的中铁•花溪渡项目，其之所以能够持续热销也就不足为奇了。对于房产投资，有一个“黄金定律”，那就是“区位”。

作为房产项目的第一要素，无论是自住还是投资，“地段”历来是投资客选房标准的重中之重，就以中铁•花溪渡顺义CBD区域为例，长期来看应该说这种中心型房产更具有升值空间；就品牌及品质而言，其世界双500强央企品牌及双长城杯金奖品质也同样更有保障；居与自然之间，赖特风格建筑，散落于10万平米九重全景园林中，营造出低密花园住区独有的居住氛围，相较于市场中回迁房、限价房、自住型商品房等不同阶层的混居社区，中铁•花溪渡作为区域唯一的纯商品房住区，加之区域唯一的五级物业服务护航，显然具有更强的保值性支撑；坚持以精细态度打造全成品居住样板，中铁•花溪渡秉承全家居解决方案的精装理念，全方位将考究主义思想贯穿到每一个细节，不惜成本甄选“Roca”洁具、“多乐士”乳胶漆、“阿里斯顿”烟机灶具等众多国际品牌，将人性化发挥到极致，从空间功能到空间形式，完美演绎建筑空间的生命力，定义京城全成品新居住标准。

因为价格选择自住型商品房，因为价值选择中铁•花溪渡，正如相关业界人士所言：对于购置房产这种大宗商品来说，价格其实都是相对的，但是例如地段、品质、人居内涵这些复合价值确是不可复制的，所以着眼于远期保值升值来看，价值投资明显要优于价格投资。