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李萍：房地产市场不乐观只是假象

https://www.biud.com.cn 2014年07月23日14:21 家居装修知识网

7月1日，中南唐山湾项目在临时售楼处开盘。据悉，该项目定位为城市综合体，东西两侧布置6-8层公寓，中间布置酒店及商业用房，项目总用地面积48.86万平方米，地上建筑面积57.92平方米，地下建筑面积10.02万平方米，总投资8亿元。尽管业内普遍悲观情绪渐重，但这并不影响中南唐山湾销售情况，在项目临时售楼处前来看房人员络绎不绝。

根据数据显示，自2009年上市以来，中南建设一直保持快速稳健的发展，2009-2011年销售金额增速分别达到64.28%、23.32%和58.39%。2012年销售业绩突破百亿元，达到115.78亿元，2013年销售业绩再度攀升至156.5亿元，连续跳跃式增长为业界普遍关注。《房天下周刊》独家专访中南集团展销事业部总经理李萍，分享中南集团拓荒造城经验，深度分析中南集团销售业绩跳跃式发展的原因。

中南集团展销事业部总经理李萍（来源：搜房网摄影：王羽）

资源优势明显打造旅游地产样板

《房天下周刊》：我们过来的时候也看了一下唐山湾项目，有些楼已经在封顶了，您能给我们简单介绍一下目前工程进度吗？

李萍：唐山湾项目目前还在准备期，主要是景观的建设。在建的有10万平米的潮河公园、1.6万平米的祥云湖湿地公园以及海边体验区，目前中南已经投资1.8个亿。占地2.6万平米的会所、7000平米的商业街近期也将要交付使用。按照目前的工程进度，唐山湾的开发周期在5到10年。

《房天下周刊》：相对于秦皇岛、北戴河等地，唐山湾有何独特优势？中南集团为什么会选择唐山湾？

李萍：唐山湾在中南开发的8个旅游地产项目中，是自然条件、物质条件最好的。南戴河北戴河这些区域一缺文化，二缺资源。唐山湾这边温度在25~30℃，温度适宜。我们请清华大学的环境监测中心副所长给检测过，空气质量质量很好。唐山湾项目无论是距离北京还是天津都比较近，交通便利。未来京津高速、唐山火车站搬迁后交通会更加便捷，方便老人养老度假。因为距离北京近，政府的作为程度比较好，政府支持力度比较大。北方需要这样一个旅游文化城，需要一个放松心灵的地方，很有发展潜力。

《房天下周刊》：据悉，唐山湾也是一个占地100多平的大盘，中南对唐山湾的定位以及规划是什么？

李萍：目前主要是当地自发商业，比较原生态，没有大规模开发，未来中南•唐山湾会有配套商业。国际旅游岛分海域和陆域。中南会在陆域片区进行商品房开发，未来会变成一个集散中心，连接海域片区。海域主要是开发菩提岛、月岛。菩提岛主要是国家佛文化，发展文化旅游产业，不会进行大规模开发。月岛占地面积13.3平方公里，未来将打造成低密度别墅区。虽然是低迷别墅，我们的房子也是大家都可以买得起的，不会太贵。中南唐海湾项目不是只能是有钱人来玩的，普通老百姓也买得起。

《房天下周刊》：中南已经打造过多个城市综合体以及旅游地产项目，中南唐山湾项目是否会借鉴原有经验？中南集团对中南唐山湾项目有什么期望？

李萍：中南在苏州打造729米的中国第一高楼，成为苏州一个新的标志。中南想把唐山湾项目打造成一个标志性的旅游地产。

中南做过一系列城市综合体，比如南通项目在三四线城市打造新城。需要建设相关配套，建最好的医院、学校，建体育馆、城市博物馆、文化艺术中心、购物中心百货、五星酒店、高档写字楼、金融中心。新城差不多都是这个样子，建一个样板，然后在各地复制样板新城。唐山湾资源比较丰富，不可能再有这种资源，就想在这边是不是也能做一个样板，想打造一个旅游地产的样板。

拓荒造城集中优势共谋发展

《房天下周刊》：今年来，各大房企都在通过不同方式谈合作，中南集团是否考虑过跟其他房企等合作？有考虑过哪些合作？

李萍：中南集团也在在尝试合作，这也是一种趋势。唐山湾项目规划建设一个海上剧院,还有7星级酒店。中南会跟一些酒店公司、医院合作。

因为唐山实际上经济实力是很强的。我们为什么在北京买房，是因为医疗没解决，教育没解决，中南的开发需要解决这一问题。这个项目我们引进了蓝卡国际医疗，在这边医疗是没有问题的，我们也在跟加拿大的幼儿园洽谈。因为加拿大做国际学校做的是比较成熟的。所以中南也在跟加拿大的幼儿园，以及直升国外的一些高中谈合作。同时，中南也在跟政府谈开通几条公交线，把公共交通建起来，包括一些基本的配套建起来。

中南唐山湾项目是一个需要资源整合能力很强的一个项目，而中南最大的优势就是打造城市综合体。目前这个片区只有极少数房企进驻，这就需要一个开发商接过来做这个事情，带动其他房企来合作开发。在北方，这种滨海资源是很稀缺的，这么好的地方目前已经很少了。目前三贝明珠码头已经基本成型，菩提岛也已经基本成熟了，未来会有很多房企进驻开发。

26年 25个城市 45个楼盘

《房天下周刊》：中南集团还包含建筑，目前房地产行业在中南集团中占有比重是多少？建筑行业对房地产行业有哪些影响？

李萍：中南集团50%是房地产，50%是建筑、工业、土木。在中南集团涉及行业中房地产占有很大比重。因为中南做建筑起家的，在行业中建筑的地位比房地产要高。另外做建筑出身的做房地产时非常认真用心，很精细，精细到苛刻。所有的建筑指标都比国家要求的高30%~50%，所以中南集团的房子品质是很有保证的。

中南集团董事长每年有两次亲临工地检查。一个是工程质量大检查，一个是全体高管传统的在培养，不要忘记艰苦奋斗。中南对业主很重视，比较务实，重视工程质量。

《房天下周刊》：我们查资料的时候看过介绍，中南集团还涉及轨道交通建设，您能说一下这个情况吗？

李萍：北方几个城市的地铁线我们都参建了。不仅如此，我们还参建了鸟巢、国家大剧院、中央电视台、国家博物馆、首都机场的2号楼。

《房天下周刊》：不难看出中南是一家很有实力的公司。中南也提出了城市运营商的概念，您能给我们介绍下中南在全国的项目情况么？

李萍：中南集团在房地产行业致力于做城市运营商，中南集团做房地产行业已经26年了，在这26年时间内，中南进入了25个城市，做了45个楼盘。45个楼盘中有8个是城市综合体，8个是旅游地产。旅游地产我们做的也是比较大的楼盘，城市综合体都是300万方以上，就是做新城。因为中南有一级建筑资质，还有总承包资质。在拿成片土地时，相对而言具有优势。独特的优势也使中南能够把资源整合起来，去打造一个新城，这是中南跟其他房企的相比的一个优势。房地产领域中南建筑做的好，建筑领域中南房地产做得最好，目前做唐山湾项目也是利用这些优势。

市场状况乐观未来发展环渤海区域

《房天下周刊》：中南集团的房地产项目销售情况怎么样？

李萍：无论是销售还是集团产值周边楼盘都没中南高。在三四线城市，销量一定是排在万科等房企前面的。在深海湾，四大公司围合我们，雅居乐、富丽、世茂、合景泰富，还是卖不过我们。现在购房者比较理性了，他们不听宣传，会看口碑。因为对中南质量的认可，中南的项目入住率很高，不说旺季，淡季都达50~60%以上。

《房天下周刊》：今年，业内普遍反映市场情况不乐观，房地产市场已经进入一个下行空间下行，您怎么看？

李萍：今年的市场氛围不太好，观望情绪比较重，是一些媒体以及社交网络渲染出来的氛围，实际上不是这样子，实际市场还是比较乐观的。但是今年城市发展不平衡，这个是肯定的。今年政府提出把房地产价格交给市场，中南会研究去研究哪些市场有需求、哪些市场存量的去化周期是否是在一个健康的水平，土地拍卖是否在一个健康的水平。25个城市也会在供应量、去化每个月平均量、去化周期等等整个市场状态量化、数据化，看看到底是价跌量增，价增量增，还是价增量跌，相对比较理性。

目前中南在南京的三个项目，苏州的五六个项目，比较健康。今年黄岛区域比较热，中南在黄岛房子都不够卖，出来就卖掉了。在文昌的项目也是量价齐升，没有房子卖。

《房天下周刊》：未来是否会深耕京津塘区域？

李萍：中南未来发展会立足长三角，发展渤海湾、珠三角。重点发展110城市，比如南京、上海、青岛等城市。按照100亿级、50亿级、30亿级城市级别发展。

唐山湾利用京津冀一体化的政策优势、规划优势以及特有的稀缺性资源，在未来发展中会有极大优势。（搜房网/王羽）

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