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南京岱山限价房商贷不下款近600户业主无法拿房

https://www.biud.com.cn 2014年07月23日15:11 家居装修知识网

　　“从2013年4月底开始选房，6月交定金，到今年5月交首付款，再到随后被银行告知商业贷款无法办理，公积金中心退回相关材料。一年多来我们业主为贷款一事不停地奔波。”昨天，雨花台区岱山限价房18号地块安嘉西苑的周先生（化名）告诉金陵晚报记者，到目前为止没有接到任何可贷款通知。金陵晚报记者经调查发现，对岱山限价房贷款问题存在疑问的，不仅有已交首付的业主，还有即将于今年7月26号选房的准业主。

完工半年近600户无法拿房　　

“我们绝大多数人都等着房子交付结婚、孩子入学、入住等，一拖就一年多。”眼看房子空置却不能入住的严先生无奈地说。他与同批业主向本报投诉开发商故意不担保，让业主贷不了款拿不到房子。

金陵晚报记者了解到，岱山保障房项目的总开发商是安居集团，其中被业主投诉迟迟无法办理商业贷款的18号地块，作为岱山项目的第一批限价房，共有4栋楼，由南京市城市建设开发集团有限责任公司（以下简称南京城开集团）开发，去年10月底就已经竣工，大批业主至今仍迟迟无法拿房。

业主王女士表示，几天前，银行客户经理仍告诉他们不能进行商业贷款，原因是开发商没有担保。之前申请办理商业贷款的材料要全部清退。“更恶劣的是，我们18号地块的开发商——南京城开集团的工作人员说，可以退首付和定金给业主，但贷款不是他们能够解决的事情，应该由岱山保障房的总开发方——安居集团来处理。”王女士昨天打电话给南京银行客户经理，一直无人接听。

“限价房本来也不便宜，是以同地段商品房价格的九折来定基准价，我们小区的均价也达到了8000多元一平米，”购买岱山限价房的秦女士焦急地表示，“现在贷款利率上调了十几个点，我们压力又大了不少，要是商贷还不下来，交房就遥遥无期了。”

据了解，到目前为止，只有几户交了70多万全款的业主拿到了房子，整个18号地块、近600套房子绝大多数空置了大半年时间。

开发商和银行互相“踢皮球”

金陵晚报记者联系了安居集团办公室主任王胡浩，他透露，一开始因为限价房5年内不能上市交易，银行不愿贷款。送审材料报的是工程编号岱善润福城某苑等具体的地址，而不是岱山某片区，贷款信息审核不符被打回。但现在都解决了，银行和公积金处都可以贷款，只是下款时间由银行来决定，开发商做不了主。

但是，本月26号，与18号地块相邻的16号地块的限价房也即将开盘，开发商为绿城集团，贷款银行是交通银行鼓楼支行，交行贷款中心工作人员表示16号地块可以贷款，开盘一结束就可以办理。为何同一个项目中相邻的地块，却遭遇了不同的待遇？眼看着邻居们可以顺利贷款拿房，18号地块的业主们焦急地质疑：他们的房子为何不能贷款？何时才能下款？

对此，18号地块的贷款银行——南京银行鼓楼总行的工作人员向记者表示：“18号地块业主能不能贷款要问开发商，如果在开发商的贷款名单上，就可以贷款，业主可以问一下办理的客户经理及开发商。”

但是，金陵晚报记者了解到，信用不存在问题的18号地块业主，并没有接到南京银行任何可贷款通知，“已经签了贷款合同的人在等银行下款，南京银行的客户经理我们很多人联系了，但都没有联系上。”业主王女士觉得既然开发商已经提供担保，为何银行迟迟不给答复。

“我们开发商方面手续完备。4月就可以贷款了，最迟8月中旬公积金贷款就下来了。”安居集团负责业务的王总表示，负责贷款的银行是四大国有银行和其他一些银行，因为中间的手续问题，如到房产局作抵押，要等一段时间。

“银行放不放贷与我们开发商无关，因为我们已经将相关材料递交银行。如果因为业主个人信用问题不能贷款，就是业主自己的问题。若业主已经交了材料，那就等银行的通知，具体时间我们也不知道。”南京城开的工作人员表示。

市住建委：

下款权在银行将帮助协调

金陵晚报记者采访了南京市住建委保障处处长蔡熹蔚，他表示此事关键还是要由银行来解决，“我们只能对银行和开发商双方进行协调，将贷款的事情尽快解决。”

此外，不少业主担心，公积金贷款与商业贷款一样，遇到问题。对此，金陵晚报记者采访了南京市住房公积金管理中心，信贷管理处的工作人员表示：“岱山B、C、E、6号地块都可以公积金贷款。安居集团已与公积金中心签订了按揭协议书，并与银行方面签订反担保合同。C地块、也就是18号地块的四栋楼都可以公积金贷款。所有资料在公积金中心，审批结束后，办理抵押手续就下款。”而产权证办理问题，开发商城开相关负责人表示，贷款问题将会影响到限价房的交付及后续手续办理。“我不能给你具体的时间，因为贷款都没有下来，要等通知的，现在交全款的人能办产权证。”　记者朱黎玲陆容容