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百万买别墅未改名房未到手却被追债

https://www.biud.com.cn 2014年07月24日07:34 家居装修知识网

本报讯（记者曾毅）本想在顺德购置一套别墅的广州商人孟先生，因为种种原因不得不暂时保留别墅产权人名字黎某。没有想到的是，房屋转让协议签订的几个月后，一位自称是黎某的债主突然找上门来，要求孟先生代黎某偿还30万债务，否则就拍卖孟先生购买的别墅。

事发：

百万买别墅竟被追债

2010年孟先生准备买一栋别墅。不过当时他无法取得购房资格，孟先生说有房产经纪为他支招，“暂时不转让别墅产权人名字，与屋主直接签订转让房屋协议，并做公证，过些时候再转让产权。”

再三思量之下，孟先生采取了这种办法，于是与一栋别墅业主黎某签订相关协议，总共付款295万人民币，其中孟先生代黎某偿还了银行贷款279余万，还额外再支付黎某15万多人民币。款项交接结束后，双方于2010年11月29日到广州市番禺公证处办理了该别墅的《委托书》，双方以公证的形式，将房屋产权实际转让给孟先生，但别墅房产证业主的名字还是黎某。

数个月后，一个自称属某金融公司的陌生人造访孟先生，称别墅业主黎某欠其30万元人民币，否则别墅就要被拍卖抵债。孟先生继而发现，黎某居然是一位农村户口的无业人士，而且已发生车祸身亡。

调查：

类似案件已有十几起

记者发现孟先生的遭遇不是孤例，相关案件高达十几起，其中事发的顺德北滘某高档别墅区，记者接触的类似案件就有6起，而这6起的业主，购买的别墅所谓原业主，全部是无业人士。

记者了解到，孟先生购买的别墅原业主黎某，以及梁女士购买的别墅原业主黄某，其欠款的陌生人所属金融公司均为广东“银x”融资担保有限公司，而涉及该公司的纠纷案件，通过中国裁判文书网查询，居然已裁判的案件高达15起，而且都是今年裁判的新案。

支招：

不转户名风险大

顺德司法界人士接受记者采访时，称这一案件比较“新”，建议市民购房一定要按照法规，不转户主名字，涉及的问题很多。同时，即使有公证，也不能代表房产权的确属。

而第三方律师在分析了该案情后，认为解决类似案件的突破口在于“款项交付”一项。如涉及孟先生的案件，其关键人黎某，与金融公司签订的所谓借款合同，没有证据显示黎某有实际收到借款，根据相关规定该借款合同可视为未生效合同，因此孟某并不一定要替孟某还债。