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房价连涨抬高底部北京百亿豪宅大盘或超20个

https://www.biud.com.cn 2014年07月24日07:54 家居装修知识网

房价攀涨创造了无数个投资暴富故事的同时，也成就了不少百亿楼盘。

21世纪经济报道统计发现，算上北京历史上已有的13个百亿楼盘，加上即将入市的货值百亿以上的新楼盘，北京的百亿大盘可能会达到20个。如此，北京将是百亿楼盘最多的城市。

百亿楼盘迭创新高

北京历史上的百亿楼盘分别是中信城、星河湾、首城国际、阳光上东、中粮万科长阳半岛等13个楼盘。

中原地产市场研究部总监张大伟表示，在目前的百亿大盘序列中，部分潜力楼盘未来还将继续扩充。如金茂府，目前总销售额为114亿，售出23万平米，后期部分货值将再创新高。以商住类物业登上探花之位的林肯公园(水晶布洛阁)累计销售额150亿，签约71万平方米，仍有20多万平方米可售面积，将冲击200亿单盘业绩。从开盘不到一万的成交均价一路走入豪宅阵营的太阳公元，目前销售额已高达112亿。

21世纪经济报道记者了解到，华润置地大盘橡树湾五期新品，开盘后很快售完，在昔日销售总额101.59亿的基础上再增15.9亿元。沉寂数年后，东四环大盘泛海国际居住区也传递出了二期入市的信息。据介绍，其户型、园林、商业尺度、产品配置等，均较一期有较大提升。预计有500套房源，这将使得目前累计销售已达90.9亿元的泛海国际居住区，也将跻身单盘百亿榜单。

一直深耕于北苑板块的润泽地产，其别墅产品润泽御府已进入现房销售阶段，目前已有5套成交，签约额超过2亿元。据可靠渠道数据统计，多年来，其不同品类产品的累计销售额已超过133亿。据润泽地产相关负责人透露，其最后一期别墅产品，货值超过200亿元。

值得一提的是，一直在市场鲜有声音的中赫·万柳书院最近被曝将全盘现房入市。根据21世纪经济报道记者观察，这个备受关注的2012年北京地王项目，历经近两年的市场波动，业内对其价格预期却一路走高。按照15万元/平方米的单价测算，其全盘货值将超过130亿元。一旦入市，有望迅速刷新百亿榜单。中赫集团新闻发言人朱敏表示，万柳书院的品质将全面超越业内口碑甚好的钓鱼台七号院，而全部现房开售，是有信心面对客户最苛刻的检验。

阶层逐渐向上固化

显然，能够进入百亿单盘序列的项目，绝非单凭规模，更重要的是价格。正是连年上涨后的房价，将百亿大盘托举到了普通人难以仰望的高度。

据21世纪经济报道记者了解，泛海国际居住区二期部分新品的入市价格预期在10万元/平方米，而润泽御府销售许可证拟售价格也超过10万/平方米。而作为北京豪宅市场的风向标，中赫·万柳书院预期售价即高达15万元/平方米，可能创下高端住宅的最高纪录。

在财富与权势聚集的北京，房地产市场的低迷往往与豪宅市场关系不大。北京房价测评中心首席分析师牟增彬发现，北京千万级豪宅每年成交都在2000套左右，而这与市场波动、调控等因素没有直接的必然联系。今年以来，北京共成交了1052套千万级豪宅。按照这个速度，在楼市下行期的2014年，也有可能维持这一规律。

牟增彬认为，这可能是因为富人买的是资产和尊严，与房地产市场本身关系不大。但牟也无法解释，为何持续多年，北京每年都有2000套千万级豪宅的新增需求。

对于万柳书院130亿货值的去化速度，朱敏表示，“这个数字只是行内估算，不过超百亿的货值是情理之中。万柳书院的定位是"高端刚需大盘"，属性是"纯自住"，因此其对周边以及各类改善型需求有着强大吸引力，210平方米左右的主力户型也适度降低了总价门槛，其去化速度会有别于传统意义上的豪宅。”他还透露，项目蓄客情况理想。

位于中央别墅区的财富城堡日前也启动了新一期产品品鉴会。项目最大的“中国墅王”占地数十亩，建筑面积达5800平方米，堪称市场少有的顶级庄园。财富地产集团副总裁陈善阳透露，二期新品花园面积比此前产品平均要多出300平方米以上。陈善阳认为，顶级富人们对市场的嗅觉更为灵敏，对豪宅的需求等级也在持续走高。

值得注意的现象是，亚豪机构数据显示，今年1-6月，北京共成交539套单套总价在1000-2000万元的公寓豪宅，同比去年同期少售出404套，而总价在2000-3000万元以及总价在3000万元以上的顶级豪宅，同比却分别多售了4套和16套。一反通常价格越高销量越低的状况，北京公寓豪宅市场价格与销量反而呈现出正向关系。