独家：燕郊楼市迎来降价潮 购房者难得实惠
中房网讯(记者 杨瑾)“燕郊看房，免费班车！”一出地铁草房站就能听到这样的吆喝声，记者上前打听房价，“很多楼盘都在降价，而且提供免费班车。”
进入燕郊第一站就能看到彩虹桥两侧的售楼中心，下车后，一帮揽客的人蜂拥而上。据他们介绍，最近燕郊甚至大厂的新盘几乎全部聚集在此，走遍这里的售楼处，就相当于了解了燕郊的全部项目。
房价普降 “跑量”目的明显
记者首先来到天洋城4代售楼处，里面购房者寥寥无几，销售人员也显得格外清闲，“项目正在降价，再加上我们的口碑，肯定错不了。”售楼人员包女士极力推荐今年8月初开盘的天洋城4代二期项目，目前在售均价为9000元-11000万元/平方米，现在排号可享受2万元抵5万元的优惠。据了解，该项目一期的均价在12000万元/平方米以上。
“房价的确降了，今年3、4月份房子挺好卖，5、6月份价格虽然下降，可是成交量却不见增加，7月以来销量有所改善，目前已有3000多人排号。”包女士对记者说，“燕郊的楼盘基本都降价了，降得很厉害，房价也就降到这个份上了，不会再降下去了，不管是刚需还是投资，现在买房最合适。”
而紧邻该项目的夏威夷•蓝湾项目均价也略有下调。据该项目销售人员介绍，夏威夷•蓝湾今年5月加推新品时均价在1.1万元-1.2万元/平方米之间，而7月15日该项目最新一期开盘，均价在1.1万元/平方米左右，目前还有不少房源在售。
揽客的赵先生随后引领记者前往首尔甜城售楼处，该项目即将推出二期项目。据售楼经理介绍，目前均价定在10500元/平方米左右，据了解，该项目在今年3月底，一期价格超过12000万元/平方米。“我们楼盘目前可买现房，不用排号，购两居享受2万低6万优惠，购三居享受2万低10万优惠。”
当记者走访到上上城理想新城时，记者发现，该楼盘均价直降3000元/平方米，目前售价8500元/平方米。据售楼经理李先生介绍，该项目之前售价为10500元/平方米，“我们价格优势非常明显，今年10即将推出9000余套房源，目前已经有5900人排号。”
记者问及成交情况时，李先生告诉记者，今年5、6月份是开发商以及销售人员最难熬的时候，看房的人少，成交量更少，进入7月份以来，从目前情况来看，情况已经有所好装。
“购房者享受6万低8.9万的优惠，均价在6800元-7500元/平方米。”当听到潮白家园2的售楼人员李小姐的介绍时，记者都不免动心，“我们还要一些一期剩下的房子，加上要开盘的二期项目，都会以价格优势加快销量。”
据了解，燕郊北京悦项目最低降至6500元/平方米，带领记者一路的赵先生介绍，“燕郊的房子降价多数是为了走量，存量太多，急于出手以便开发下一期楼盘。而一些项目降价幅度有限，只要是因为存量不不是很多，也有一些项目不敢大幅降价，是怕老业主闹事。”
住房契税添新政 外籍购房便利
在燕郊房价普遍下降、楼市相对萎缩的情况下，近日，河北房产救市政策出台。
7月16日，有媒体报道称，河北省政府近日出台《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》，该《意见》最大的亮点是将个人购买90平方米及以下的普通住房，且属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
对于此项政策，有购房者表示很惠民，家住燕郊的市民张女士告诉记者：“听说房价下降了，准备看看情况再买房，听到这个新政策后，才下定决心来看房，这才是真正利好的政策啊。”
燕郊某地产项目营销总监高经理告诉记者，契税是国定规定必须交的税收，是由国家收取，不论是存量房的买卖与商品房都是要缴纳的。河北政府出台的这个政策，直接让利给购房者，对于拉动市场是有帮助的，也能鼓励购房者买房积极性。
对于外省户口在燕郊买房，如今也便利了很多，上上城理想新城销售经理告诉记者，在廊坊区缴够一年以上的社保就可以在燕郊买房，没有满足一年社保的条件，则需要缴一万左右的费用即可买房，个别项目和北京的银行有合作，这种情况下，购房者在北京缴够一年社保同样可以在燕郊买房。
贷款利率上调 购房者难得实惠
在燕郊房价普遍下降的情况下，银行贷款利率反而有所上升。记者走访燕郊售楼处发现，关于利率问题非常一致，目前贷款利率提高到基准利率的1.2倍，有些达到1.3倍，而去年利率是基准利率的1.1倍。
对此，夏威夷蓝湾的售楼人员对记者说：“去年都是基准利率的1.1倍，今年普遍都是1.2倍，房价上涨还是下跌，利率不管怎么变化，吃亏的还是老百姓，说是要救楼市，可还提高了利率，政策打击的都是穷人。”
据了解，燕郊工商银行自2014年4月24日起上调一手房贷款利率至基准利率的1.2倍。
记者了解到，在楼市下行的情况下，房价下跌，而利率提高了，实际的资产价格并没有下行，比如一笔20年期100万元的贷款，在优惠利率和非优惠利率情况下，可能差20万元利息。这样估算，一套房可以降10万元，但是消费者并没有得到任何优惠，实际还要多支付10万元。
知情人透露，首套房贷利率的上调，对自住型购房需求产生了一定的抑制作用。房屋降价只有在一次性付款的时候才能体现，没有优惠利率，个贷利率就把价格又涨回去了，开发商降的这部分钱都给了银行，所以这一轮降价中，老百姓是否真正得到实惠还需要算一算。
未来或涨或跌？ 依托北京走势
在一波波降价潮之后，部分业内人士表示燕郊房价已经降至谷底，再降的可能性不大；另一些人表示，下半年燕郊楼市将持续降价，降价走量或成整个房地产市场的主流趋势。
地产研究专家朱晓红表示，燕郊房价的上涨与下跌受整个北京市场的影响，就北京市场来说，9、10月份楼市将集中放量，7月份以来有回暖的迹象，最近北京出现了首个日光盘，这在一定程度上给开发商增加了信心。
“燕郊本身特殊地理位置决定着它受北京的行情影响比较大，一旦北京及其当地的成交量上不去，那么燕郊楼市的价格很快就会下来。”中原地产首席分析师张大伟告诉中房网记者。
“下半年燕郊的房价如何走，价格还会不会继续降，取决于下半年北京的行情如何发展。”张大伟分析说，如果下半年北京的房价保持稳定，那么燕郊的房价就会小跌；如果北京的房价下跌，那么燕郊就会大跌。
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