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买房后房东不肯让出自行车库签约前应了解配套

https://www.biud.com.cn 2014年07月24日17:09 家居装修知识网

　　上个月，王女士和先生为了孩子读书方便，在杭州某小区购买了一套住房。但在入住之后，原房东却以卖房时没有约定地下自行车库为由，百般阻挠，不肯交出车库。这样的问题，应该如何来解决？

　　案例：

　　原房东百般阻挠

　　不肯交出自行车库

　　“又是强力胶，又是加锁，真的受不了了。”王女士说。

　　当时双方签订了转让合同，王女士如约付清了房款。原房东也很配合地完成了房产过户的手续。王女士一家很快搬进了新家，入住后，她将单元楼底层按户配置的地下自行车库更换了新的钥匙，准备用来堆放杂物和存放电动自行车。

　　结果没几天，王女士发现，自行车库的钥匙孔被人恶意注入了强力胶水，同时还多了一把锁。再之后，她就发现自家堆放的物品也被移了出来，自家的自行车库却成了别人的仓库。无奈之下，王女士选择了报警，经查，这事是原房东老李干的。老李认为，当时双方合同签订时并未将自行车库一并转让，所以认为自己仍拥有自行车库的使用权，王女士无权使用该自行车库。为此，王女士要求老李提供使用权证，老李无法提供。王女士求助律师进行咨询。

　　律师点评：

　　取得房产所有权

　　即拥有了自行车库使用权

　　胡增冬：浙江三道律师事务所律师。

　　根据《杭州市居住区配套设施建设管理条例》的规定：按标准建设的自行车库属于居住区全体业主所有，由开发建设单位建成后无偿移交给全体业主。同时，根据《杭州市住宅区配套公建建设管理暂行规定》，按建筑面积3~3.6平方米/户标准配置自行车库，其使用权属于该物业管理区域的全体业主，由物业管理企业统一管理。

　　案例中，老李既然已经将房产过户给了小王夫妻，那么小王夫妻自然成为了该房产的业主，作为单元楼配套的自行车库，老李既无所有权，也无使用权。虽然双方合同中无约定，但是根据上述规定，老李既然无法提供自行车库的使用权证，那么自行车库就属于配套设施，小王夫妻在取得房产所有权的同时，也拥有了自行车库的使用权。当然，这里也要提醒购房者，签约前务必了解房产配套的详细情况，避免引起不必要的麻烦。记者丁咏梅