重庆楼市挺进“两环时代”
我们的“两环时代”
商报记者 景涛
近日，地处一环与二环之间的“特钢厂”地块，成为“两环”时代的新兴区域，正受到开发商们的热捧。“两环”时代催生了北环等片区房地产业的蓬勃兴旺，高速串联起的各个区域，一些“黄金地段”也正暗流涌动……
故事
30年见证特钢蝶变
今年56岁的袁长德是原重庆特钢厂轧钢工人，从1978年进厂到2008年退休，足足30年，他见证了特钢厂的辉煌与衰落。
“上世纪80年代，我们厂业务红火得很。”袁长德说，每天从各地运来的废钢多达几十卡大货车，废钢在厂里的空坝上堆成一座小山丘。与业务一样红火的，还有1.8万名数量众多的职工。袁长德回忆，特钢厂光生产车间就多达10多个，还有20余个二级部门，一到上下班时间，1万多人的队伍浩浩荡荡进入厂区，比赶场还热闹。
“我上周去北碚路过特钢厂，还特地回去看了看。”袁长德称，特钢厂早已倒闭，厂内荒草丛生，真希望特钢厂能恢复原有的热闹场面。
现状
特钢厂地块成香饽饽
今年6月，主城核心沙区双碑组团多宗地块的挂牌出售，金融街、首创、信达、渝富等企业的竞相购得，引爆开年以来新一轮拿地高潮，也创造沙区主城核心近年来“最猛”的拿地热潮。
由此，蛰伏多年的老特钢厂板块，成为众多房企抢夺的对象，昔日的老厂成为香饽饽，迎来蝶变。“周边土地被众多房企抢拍，说明周边居住的价值和潜力都在被挖掘，我们现在的高性价比优势也得以凸显。”早在1年前就已布局双碑地块的房企俊峰地产，其重金打造的俊峰香格里拉也成为这一区域首屈一指的洋房。
“我们非常看好双碑区域的升值潜力。”俊锋香格里拉营销负责人表示，双碑地块位于城市核心地段，是难得的投资、家住区域，地块的疯抢，也为这一区域再次带来利好消息。
未来
“两环”串起黄金圈
近年来，随着城市的高速发展，传统的主城区已日趋饱和，城市外延不断扩大，在外环高速和内环快速之间，一大片热土正在崛起，并迅速成为城市新兴的宜居区，远如金开、新牌坊，近如西永、二郎、茶园、照母山、蔡家等。重庆正式迈入“两环时代”，拉开了1000平方公里、千万人口特大城市的架势，一环与二环之间正成为主城开发建设最活跃的地区。
据了解，二环区域规划有21个新大型聚居区，到2020年覆盖人口约六七百万，将西永、空港、龙洲湾、茶园等地囊括在内。21个聚居区要建4亿平方米。
从“一环”至“两环”，扩展的不仅是城市规模，还有区域功能的划分。内环的主城区与两环的都市扩展区域形成互补效应，两环以内迎来新的发展机遇。经过数年建设发展，悦来、茶园、西永、蔡家、龙洲湾等区域已日趋成熟。由此“一环”与“两环”之间的新兴区域，成为一片投资置业的热土，串联起这一地带的财富机遇，成为当下最火热的黄金地带。
趋势
新兴区域的地产商机
在这一片投资热土的黄金中心区，必然成为众多房企争夺的对象，各房企在此掀起了拿地狂潮，一时间成为炙手可热的投资地域。而金科、龙湖等众多一线品牌房企的进驻，更是引领了许多优秀的房企关注和抢驻，为区域经济发展注入强劲动力，带来了生机与活力，使得二环与内环的中心地带成为众多购房者的新选择。
今年6月，众房企抢滩双碑地块，正是城市中心扩容的一个缩影，这一拿地现象也被不少业内人士看好。“房企之所以纷纷在双碑圈地，证明看好2014年的楼市。”业内人士表示，沙区城市发展处于转型时期，城市版图不断扩张，也是“两环时代”的重要延展区域，双碑板块依托城市中心的距离，崛起是必然，而与双碑一样的两环内的新兴区域，也正在快速崛起，成为新的投资商机和置业天堂。
“两环时代”的城市潜力
商报记者 杨四海
在过去的20年时间内，以解放碑为核心，“北上东去、沿江建设”，是重庆这座城市发展的主要方向。而今，随着城市化进程的加快，重庆的城市发展也从之前的“两江时代”迈入“两环时代”，城市竞争力也正在不断提升，同时也迎来了更多的发展新机遇。
“过去，重庆一直都是以解放碑为核心，延伸到各大商圈，再到大学城、茶园等，进行着渗透式的城市发展；现在，随着城市的扩容，“两环时代”开始来临，礼嘉、悦来、蔡家、鹿角等新兴区域开始崭露头角。”重庆优地美机构负责人沈光明认为，规模产业、专业市场等为二环区域的发展提供了强有力的支撑。同时，随着新兴商圈的发展、交通配套等的发展，二环区域的居住功能也已经开始全面完善。
沈光明认为，随着二环区域的发展不断深入，重庆这座城市的竞争力也在不断提升，城市发展潜力也逐渐开始爆发。“每座城市的竞争力，都与自身的产业有关联，重庆既有传统制造业，也有新兴的IT行业，金融也开始发力。”而因为二环区域有着良好的承接能力，沿海制造业的内迁也为重庆带来更好的发展机遇。
在迈入“两环时代”后，重庆的房地产市场也迎来了新一轮的发展。“城市化还在继续，重庆的总体需求量足够庞大，未来，重庆房地产市场起码还有10~15年的快速发展周期。而且，重庆楼市总体比较平稳，土地的楼面地价在全国也有着竞争力，这也是重庆楼市未来发展的支撑。”
功能分区助力“两环时代”
商报记者 黄航彬
“两环时代”与“都市功能区”的“偶遇”，让重庆这个城市发生了什么变化呢？重庆不断向外拓展的同时，又新增了多个新兴城市中心。
近年来，重庆绕城高速通车后，为重庆城市向外扩张画了一个“圈”，拉动主城城区向外大扩容。这也开启了重庆主城区房地开发的二环发展时代。
主城“两环时代”的到来，让重庆城市空间得到提升。据了解，主城范围扩至二环，主城幅员面积2737平方公里，未来的主城将是一个有山有水的生态城市。
2013年我市启动“功能区”的划分，与“二环”划定的区域相吻合。在“十二五”规划中，在重庆内环快速与二环之间新增21个大型聚居区，每个片区人口将达到20~50万，城市副中心也由原来的6个增加至14个，城市组团由16个扩展至20个。
根据“都市功能拓展区”的划分，在“内外环”之间，共规划了21个大型聚居区。针对21个大型聚居区，按照融山、水、林、城于一体的思路，设计有91个10万平方米以上的公园绿地，56个用地1万平方米以上的广场，为市民居住环境增绿；而在这21个聚居区内，新规划布局340所中小学、70家医院、175个公交换乘枢纽综合体、商业步行街、大型体育场馆等功能性项目。
“这让重庆这个多组团、多中心城市进一步向外拓展，增加了大学城、蔡家、悦来、鱼嘴、茶园、龙洲湾等一大批新兴城市中心。”业界资深人士说，为提升住区环境品质，规划还在各层次控规中，对住区空间结构、开发容量、开放空间建设、交通与土地协同利用等进行控制引导，功能分区助力城市发展，我们正步入一个崭新的“两环时代”。
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