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北京中高端楼盘集中入市下半年楼市进入回升期

https://www.biud.com.cn 2014年07月25日09:15 家居装修知识网

　　与刚需市场成交持续冷清不同的是，中高端改善型项目近日集中登场，并纷纷获得热销。

　　7月19日，位于海淀区的高端项目华润·萬橡府首次开盘，推出的180套房源当日售罄，认购金额超15.9亿元，创造了北京楼市逆市热销的传奇。

　　数据显示，上周(7.14-7.20)，北京楼市共有8个项目入市，其中6个为中高端改善型楼盘，这些项目不仅开盘价格保持稳中有升，且大多受到市场追捧。业内人士认为，今年以来，中高端改善型市场成交相对稳定，随着二手市场的流通加速，预计下半年北京中高端市场还将继续回暖和升温。

　　再现日光盘

　　7月19日，位于海淀区的豪宅项目华润·萬橡府首次开盘，首批房源180套，主推145平方米三居和185平方米四居，开盘当天共有将近300组客户到场，现场火爆异常，座无虚席，本次开盘推出的180套房源，短短5个小时即宣告售罄，当天认购金额超15.9亿元，创造了北京楼市逆市热销的传奇。

　　无独有偶，位于京西南五环的华润·公元九里和位于门头沟的华润·润西山也在同日开盘，公元九里持续了上半年热销的态势，认购额3亿元，去化率过9成；而润西山以精英激励计划为契机，得到了3.2亿元认购额。

　　对上周楼市而言，并非华润旗下的项目独领风骚。据亚豪机构调查数据显示，上周北京楼市共有8个项目集中入市，包括华润置地旗下华润公元九里、华润·萬橡府和华润·润西山这三个项目，以及国韵村、世茂维拉、润泽公馆、会航桃源和中国铁建国际城8号，8个项目累计新增供应1332套房源，环比之前一周增加了18%。

　　与前几周市场供应由刚需楼盘唱主角不同的是，上周开盘的项目除位于房山区的世茂维拉和地处昌平区的会航桃源这两个刚需项目外，其余6个均为中高端改善型楼盘。这些楼盘共提供884套房源，占全市总供应量近七成，项目入市价格在38000-60000元/平方米不等，与刚需盘纷纷下调价格不同，中高端项目的开盘价格保持稳中有升的势头，相比前期开盘价格均有所上浮，平均涨幅为6%。

　　品质为先

　　“看似偶然的热销背后，一定有其必然原因，对于置业者来说，无论什么样的市场环境，只要产品品质过硬他们就会买单。”某业内人士如是表示。

　　以华润·萬橡府为例，这是华润在今年新推出的豪宅级产品，项目位于海淀区北五环沿线，与清华直线距离仅两公里，占据海淀中央学府区的核心位置。据项目负责人介绍，资源的稀缺性是众多购房人趋之若鹜的重要因素之一，而五环内居住用地的日益稀少、地价的日益攀升，也越发加剧了项目自身的独特性，看涨势头明朗。

　　华润置地扎根海淀八年，用心营造大成熟社区，配建20万平方米五彩城购物中心，出资改造海淀实验二小教学楼，引进新加坡爱儿坊双语幼儿园，打造丰富完备的周边配套，大大拉升了上清板块的区域价值。而产品本身，萬橡府本次开盘主推145平方米三居和185平方米四居，均为南北通透户型，格局方正，同时800万-1100万元的总价刚好切合改善型购房者的置换需求，对于目前日渐紧缩的改善型市场正是一次雪中送炭的补货。

　　“相对于刚需和顶级高端产品，改善型楼盘是未来北京最安全的产品线。”一位北京房企高管对记者说。这些定位改善型的楼盘一方面避开了与自住房的贴身肉搏，另一方面，这部分客户改善需求迫切，受市场情绪影响相对较小，已经成为市场成交的主力。

　　下半年进入回升期

　　“近期中高端市场供应的增加主要是受到市场需求升温的拉动”，亚豪机构市场总监郭毅分析认为，今年以来，北京市场由刚需客群引发的观望虽然造成整体商品住宅市场下行，但相比之下，改善型及中高端市场的成交却相对稳定。上半年，总价500万元以下的刚需盘成交量同比下滑近五成，而500万-1000万元/套的改善型产品虽然销量也有所下滑，但降幅仅为两成，且改善型产品的销量占成交总量的比重也由去年上半年的6.1%上升到了8.5%。

　　郭毅表示，随着北京供地区域的外延以及地价高企，当前在售的一些老牌中高端项目因其完善的周边配套以及优越的地理位置，项目性价比得以凸显，这类项目在未来的升值潜力也因此受到改善型客群的认同，从而促进了成交量的攀升。

　　在销售前景向好的市场环境下，开发商增加了中高端项目的推货量，同时得以小幅提价入市，显示出火爆的销售行情。郭毅预计，下半年北京高端市场还将继续回暖，随着二手市场的复苏，改善型客群有望加快“卖旧”的步伐，从而腾挪购房资格及资金“买新”，二手市场的流通加速将为中高端市场的升温形成助力。（记者潘秀林）