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楼市调查|有量无市京城开发商“藏盘”成风

https://www.biud.com.cn 2014年07月25日09:45 家居装修知识网

中房网讯(记者陈伊颖)丁先生从事电视制作行业已有十余载，对他而言，时不时就需要前往大兴星光影视园的录像工作，最令他头疼。“我现在租的房子在通州果园，平时工作时间比较弹性，一到录像就都得按计划走。每次录像都要起个大早，就算路况好开车到那也要一个半小时，到现场人都累了。”

考虑到已有五年社保记录，也有些许存款，丁先生便想在北京的南城购置一套物业。在几番挑选后，他看上了大兴区的某楼盘，并定期保持关注。但他不解的是，明明住建委网站显示自己看上的楼盘已经拿到了预售证，可为何还迟迟不见楼盘开售呢？丁先生打电话过去售楼处，对方说开盘时间还不确定。在业主论坛上发帖询问，和他一样持有同样疑问的购房者还有好几个。丁先生最后选择了向中房网求问。

中房网查询北京市住建委网站发现，7月以来，除了自住房，北京共有5个新建商品房期房项目获得了预售证，依次为华润•公元九里、云溪镇、亚奥•金茂悦、格林云墅和领秀•翡翠山。但除了华润•公元九里有2栋楼已有认购记录外，其他项目均无任何成交记录。对此，记者只能一一拨打售楼电话询问。

记者首先拨通了7月9日拿到预售证的云溪镇售楼热线。对方告诉记者，项目在本周六(7月26日)下午会举行排卡活动，购房者可以交付2万意向金抵5万房款，同时周六交付意向金的购房者，在开盘时还将享受到一定优惠，但具体是多大力度的优惠要到开盘当天才能知道。当记者继续询问其何时开盘，对方表示，“目前还没有接到通知，我也不知道”。

记者随后询问了在本月11日拿到预售证的亚奥•金茂悦，也是得到同样说法。项目销售表示，这次拿到预售证的是项目第五期的楼王产品，目前只处于排卡阶段，具体开售日期预计会拖至8月10日左右。

除了采取“集体延售”的手段外，也有一些项目选择了“部分延售”的方式，即不整体开盘，只开盘其中几栋可售楼房。譬如，华润•公元九里在7月2日、3日共有4栋楼拿到了预售证，但记者询问后得知，开发商只对外开售了2栋。又如亦庄•金茂悦，5月22日就拿到了5栋楼208套房源的销售许可，但截至7月24日，该项目只开售了一栋楼44套房源。

据了解，在2006年时，北京市建委就明文规定，开发商自领取预售许可证之日起3天内必须开盘，并应按整栋对外销售，囤房不卖、捂盘情节严重的项目将被公开销售。但今年以来，开发商拿到预售证却迟迟不开售的现象，在北京的房地产界已经成了普遍现象。对于此类行为，开发商是否当受到处罚？

对此，亚豪机构市场总监郭毅向记者解释到，民间普遍认为的“开盘”是指举行开盘活动，但从严格意义上说，即便开发商没有组织开盘活动，只要其没有拒绝购房者购买已获得预售证的房源，就不算是“捂盘”行为。

对于京城开发商这种“擦边球”的“藏房”行为，郭毅表示这是一种在楼市低迷形势下的常见营销手段。特别今年楼市成交下滑严重，一些楼盘项目因为蓄客量不足，便会延长公开销售时间，以加大蓄客，制造热销场景。又或者是通过“分批开售”的方法，隐瞒楼盘的可售情况，利用价格杠杆，或者是优惠活动，将有限的客源吸引到他们将开盘的某部分房源上，如此一来，若将这部分房源作为项目的去化基数，就可以大大提高项目的去化率，制造“逆市热销”现象。

而对于购房者来说，因为信息的不对称，购房者若不了解预售证的发放情况，就只能听到销售的“片面之词”，受到销售的“有意指引”，扎堆在小部分房源上，这一定程度上也会刺激、加急购房者的消费心理。

中房网建议，购房者在购房前可以先登录北京住建委网站，查询项目的预售证发证情况，选择自己心仪的楼号，避免被销售人员“有意引导”。