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新一轮降价潮正在酝酿楼价有望在三季度末见底

https://www.biud.com.cn 2014年07月25日11:09 家居装修知识网

　　尽管目前降价促销在市场上屡见不鲜，但对于不少买家来说，楼价的降幅仍未及心理预期，观望情绪依然浓厚。在业内人士看来，在销售业绩不振的重压之下，开发商面临资金紧缺的困境，下半年一波更加猛烈的促销潮正在酝酿当中。

　　■新快报记者陈齐

　　上半年楼价降幅远不及购房者预期

　　2014上半年，广州楼市掀起了一波又一波的促销大潮，据阳光家缘半年成交数据显示，广州成交量虽减少三成，但是房价依然坚挺上扬，不过这一切在一些购房者心目中又有不一样的评价。据搜房网络调查显示，59.82%受访者认为上半年广州房价出现小幅下降，9.87%认为房价大幅下降，而认同房价平稳的受访者仅19.63%，小幅上涨观点占比9.66%，大幅上涨仅占1.02%。从调查数据可知，将近七成受访者认为广州上半年房价已有所下降。

　　但事实上，不少人仍不认同楼市已真正降价的观点。近日广东省房协发布的一份半年度报告显示，上半年广东全省销售面积、销售额分别为3406.56万平方米和2885.12亿元，同比下降11.1%和11.6%；销售均价8469元/平方米，同比仅略降0.6%。相当于每平方米只下降了几十元，对于买家来说，这一降幅几乎可以忽略不计。

　　“虽然总是听说楼价降了，但去楼盘一看，降幅可以说少得可怜，几百块一平方米的优惠跟几万元一平方米的楼价相比，感觉真是降得不够诚意。”计划在今年买婚房的白领小朱向记者表示，她认为开发商的降价“完全不到位”。

　　网调：下半年打算买房和暂缓买房比例持平

　　楼价降幅不如心理预期，加上市场的悲观情绪，让广州市民的购房意愿降至冰点。“我们确实感觉市场明显越来越不景气，连完全不用为购房名额发愁的刚需客都少了。”上周末，广州某楼盘开盘，尽管该盘的产品针对刚需型买家，但开发商感觉明显不如去年底上一波推货时那么火爆，销售现场虽然来了不少人，但很多都是冲着开发商搞的讲座而来的“观望买家”，真正下手的并不多。

　　广东省房协相关人士认为，在信贷环境尚未明显改善的情况下，人们购买住房的意愿仍然偏低，加上去年超规模的销售量一定程度上透支了市场购买力，预计商品住宅市场短时间内难以复苏。

　　在等降和怕涨双重心理作用下，下半年购房者的置业计划会有怎样的变化？搜房网的调查显示了一个有意思的结果，选择置业与暂缓置业的比率基本持平，未来市场成交或进入一个胶着的状态。不过有37.33%受访者在观望。有调查者感叹，“现在房价还是太贵了，楼价和工资不成正比，房价下跌到合理的价位再考虑买房”。也有调查者表示，“本来一定要买的，但是限购条件还是没有变，买不了。”

　　52.84%房企上半年业绩下滑

　　根据WIND数据统计显示，截至7月22日，共有53家房企发布了2014年上半年业绩预告，业绩向好的为25家，其中3家略增，4家继续盈利，12家预增，6家扭亏；业绩下滑的为28家，其中1家略减，4家首亏，10家继续亏损，13家预减。业绩向好的房企占据47.16%，业绩下滑的房企占据52.84%。

　　房企业绩大幅下滑无疑与楼市低迷有着直接关系，为了拉动成交，新一轮降价潮或正在酝酿之中，而且一旦爆发，恐怕比上半年来得更加凶猛。根据国家统计局最新数据显示，近期楼市下行趋势仍在加剧。国家统计局所监控70城6月住宅均价环比下跌0.48%，其中一、二、三线城市分别下降0.4%、0.5%和0.5%。70个大中城市中，房价下跌的城市达到55个，为2011年至今下跌范围最广水平。

　　省房协报告认为，当前市场潜在供应充足，且上半年企业销售目标完成率普遍偏低，预计下半年新增供应量将大幅增加。总体上，下半年住宅市场面临较大的竞争压力，而当前行业资金状况明显偏紧，为尽快回笼资金，下半年的促销力度或将进一步加大。

　　机构观点

　　上半年按揭贷款偏紧制约需求释放，是销售萎缩的重要原因。展望下半年，定向降准扩围，货币政策或走向全面宽松。但目前银行揽储成本高企，银行“惜贷”难破；利率未见下行，九成银行上浮首套房贷利率。总体上，信贷依然偏紧，房地产市场内在调整仍将持续。当前，商品的价值规律开始发挥作用，供求关系决定商品房价格短期内升降，城市开发总量与总体消费需求决定泡沫存在与否，城市的分化将加剧。

　　——深圳世联行地产顾问股份有限公司

　　展望下半年，信贷由偏紧转为定向宽松，房贷延续向偏松方向运行；如限价、限外、限购等房地产限制性政策出现调整，对促进市场交投将起到一定作用；下半年宏观经济有望扭转减速下行的不利局面，在一系列稳增长措施推动下回到7.5%或以上增速。信贷、政策和经济这三方面的变化对下半年房地产市场会起到稳固作用，成交有望逐渐增加，价格企稳机会较大。大房企继续提高市场占有率，土地市场由高亢恢复正常，走量抢跑积极去库存的企业应对能力更强。

　　——合富房地产经济研究院

　　下半年宏观经济将稳中略升，市场支撑力增强；一线城市限购不变，二三线城市放松，行业调控政策已见底，有助信心恢复；货币政策将成为影响下半年市场成交表现的重要因素，预计信贷将会在三季度逐步小幅放松，将会对成交带来利好。就广州而言，预计7-8月市场促销范围及力度会阶段性转淡；但9月将迎来新一波的推货及促销的集中期，价格有望在三季度末见底，市场信心亦有望触底回升；市场自身调节深化，近郊库存量较大区域的竞争将更为激烈。

　　——广东中原地产代理有限公司

　　在中央分类调控、分城施策的思路下，各地方调控措施将更趋于更为灵活及具有针对性。广州目前已经对限价、限售、限签进行了执行层面的放松，但预计下半年放开限购、限贷的可能性甚小。如果各银行保证首次置业的贷款额度、提高审批和放款速度、合理确定房贷款利率水平，依然会对购房者入市积极性起到拉动作用。下半年在货源庞大、同质竞争激烈的情况下，市场将出现更多的促销活动、营销手段，优惠力折扣将较上半年更“诱人”，成交量可能高于上半年。

　　——经纬行研究中心